容積率不是百分率，總建築面積÷佔地面積=容積率 。所以容積率數字就大概是層數，再看看立面形狀及房屋用途（住宅、辦公、賓館等），就能估計出樓的高度了。

容積率是用建築面積除以佔地面積。廣場\操場的面積都算在佔地面積裡面,不算建築面積。地下空間的面積一般是不算的。

建築面積是地上建築建築面積。廣場、操場、地下空間等公用面積一般不算進去

地下室、半地下室及其相應出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。否則不計。

擴充套件資料：

建築密度和容積率概念不同

（1）容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

（2）建築密度具體指專案用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

2、建築密度和容積率計算方式不同

（1）建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。

（2）容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積