1、存量房貸的房貸利率轉換主要是以前都使用貸款基準利率，由央行決定基準利率；但貸款實際是市場化行為，所以透過改革推出LPR後能充分發揮市場對經濟的調節作用。但是LPR實施才沒多久，之前的房貸都是以基準利率的，所以這次才提出可以轉換，清除存量房貸。
2、那麼固定利率和轉LPR究竟怎麼選才能利益最大化呢？一般來說，之前的房貸都是基準利率加上浮點數或折扣。比如小章之前的房貸利率是基準利率的九折，也就是4.90%x90%為4.41%。如果轉固定利率，就是一直保持4.41%；如果轉LPR，基本都會隨著LPR變化，具體新利率是原定利率（4.41%）與去年12月的LPR（4.80%）的差值，與每個月公佈的LPR求和。也就是說，轉固定月供就不變，但轉LPR，就看你增加或減少。
3、看起來轉LPR風險更大，固定利率更為保險，但從經濟環境看，LPR是長期下行的。2月27日，央行副行長在釋出會上表示會加大對個體工商扶持力度，而且會繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。2019年中開始，LPR的錨MLF利率就明顯下調，再加上全球經濟都需要降息刺激，所以LPR下滑是必然態勢。
4、
5、那麼轉換房貸利率究竟能省多少呢？如果是固定，只要基準利率不變月供就不會變，但是現在房貸已經不使用基準利率而是用LPR，所以不管怎麼用，轉固定房貸和月供都不會變。比如小章貸款100萬20年，按照基準利率5.9%算，等額本息的月供就是7106元。但如果轉LPR，只要從4.85%下降到4.75%，第二年的利率就是5.7%，月供6997元。
1、存量房貸的房貸利率轉換主要是以前都使用貸款基準利率，由央行決定基準利率；但貸款實際是市場化行為，所以透過改革推出LPR後能充分發揮市場對經濟的調節作用。但是LPR實施才沒多久，之前的房貸都是以基準利率的，所以這次才提出可以轉換，清除存量房貸。
2、那麼固定利率和轉LPR究竟怎麼選才能利益最大化呢？一般來說，之前的房貸都是基準利率加上浮點數或折扣。比如小章之前的房貸利率是基準利率的九折，也就是4.90%x90%為4.41%。如果轉固定利率，就是一直保持4.41%；如果轉LPR，基本都會隨著LPR變化，具體新利率是原定利率（4.41%）與去年12月的LPR（4.80%）的差值，與每個月公佈的LPR求和。也就是說，轉固定月供就不變，但轉LPR，就看你增加或減少。
3、看起來轉LPR風險更大，固定利率更為保險，但從經濟環境看，LPR是長期下行的。2月27日，央行副行長在釋出會上表示會加大對個體工商扶持力度，而且會繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。2019年中開始，LPR的錨MLF利率就明顯下調，再加上全球經濟都需要降息刺激，所以LPR下滑是必然態勢。
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5、那麼轉換房貸利率究竟能省多少呢？如果是固定，只要基準利率不變月供就不會變，但是現在房貸已經不使用基準利率而是用LPR，所以不管怎麼用，轉固定房貸和月供都不會變。比如小章貸款100萬20年，按照基準利率5.9%算，等額本息的月供就是7106元。但如果轉LPR，只要從4.85%下降到4.75%，第二年的利率就是5.7%，月供6997元。