一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
二、幾種計價（量）方式的區別及特點：
1、按建築面積買房存在的問題
按過去的相關規定，商品房銷售面積為“套內建築面積+分攤的公用建築面積”，即大家所說的“建築面積”。建設部在2001年頒佈了新的《商品房買賣合同》示範文字，其中規定了商品房銷售三種計價方式，一是建築面積，二是套內建築面積，三是套。
按建築面積銷售發生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個型別：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積裡。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且幾乎都是“公攤面積惹的禍”。如套內建築面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內的；第二，往後長年累月的物業費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生。
2、按套或套內建築面積買房的好處
根據相關的規定，套內建築面積為“套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積”。看來，按套或套內建築面積可以規避“公攤面積”，對買房人而言，最大的好處是便於計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數國家也採用的是按套銷售。
不少業內人士和買房人認為，相對於按建築面積買房，從現階段看，按套或套內建築面積買房仍有很多侷限。
其一，按套銷售並沒有解決面積數量，只能適用於現房別墅。
其二，套內建築面積沒有解決對牆體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。
其三，現行的很多規定不配套：如產權證還是按照建築面積來製作，物業管理和供暖費仍按建築面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的後期甚至入住以後了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產權證時，房地局仍然會把套內面積折算成建築面積，產權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？
其四，容易導致樓盤開發只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內的公共空間越來越狹小、簡陋.
一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
二、幾種計價（量）方式的區別及特點：
1、按建築面積買房存在的問題
按過去的相關規定，商品房銷售面積為“套內建築面積+分攤的公用建築面積”，即大家所說的“建築面積”。建設部在2001年頒佈了新的《商品房買賣合同》示範文字，其中規定了商品房銷售三種計價方式，一是建築面積，二是套內建築面積，三是套。
按建築面積銷售發生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個型別：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積裡。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且幾乎都是“公攤面積惹的禍”。如套內建築面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內的；第二，往後長年累月的物業費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生。
2、按套或套內建築面積買房的好處
根據相關的規定，套內建築面積為“套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積”。看來，按套或套內建築面積可以規避“公攤面積”，對買房人而言，最大的好處是便於計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數國家也採用的是按套銷售。
不少業內人士和買房人認為，相對於按建築面積買房，從現階段看，按套或套內建築面積買房仍有很多侷限。
其一，按套銷售並沒有解決面積數量，只能適用於現房別墅。
其二，套內建築面積沒有解決對牆體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。
其三，現行的很多規定不配套：如產權證還是按照建築面積來製作，物業管理和供暖費仍按建築面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的後期甚至入住以後了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產權證時，房地局仍然會把套內面積折算成建築面積，產權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？
其四，容易導致樓盤開發只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內的公共空間越來越狹小、簡陋.