如果你是一個完全不會理財的小白那肯定是提前還貸的好，當然如果你能弄到比房貸更划算的資金的話也可以提前還款，不是以上兩種的話還是把錢留著吧，

答案是：理財好

1、考慮通貨膨脹因素，房貸還款額後期隨著收入提高越來越划算。

2、理財收入每月衝抵房貸還款。

按照年利率5左右計算，每年利息2.25萬元。

3、45萬理財一方面有固定收入，另一方面家庭突發狀況用款可以保證。

看你的貸款方案吧，

如果是等額本息，還了也沒啥意義，因為你還是要付那麼多利息！

如果等額本金，你確實沒有啥好的專案，相信我，還了吧，至少心裡舒服了，壓力小了！

如果你有好的專案，可以不還，畢竟銀行利息也不是特別高！

我的建議如下：

1：房貸有59萬，建議你可先還掉20萬，房貸是以貸款總額和貸款年限計算利息，還掉20萬後銀行只會收你剩餘39萬的利息。

2：當你貸款只有39萬時，那你每月償還的月供也是必然會減少，估算在一千塊左右，減輕月供壓力大同時 也能省下這一千塊。

3：理財是一個持之以恆的事情，並不是立馬就能有高回報，很多人對理財並沒有那麼瞭解，

4：剩餘的錢可分為兩部分，一方面用於理財試試水，一方面留些用於日常應急，至於怎麼分配理財與應急金額的比例，就由自己決定了 ，

*貸款額也減少，理財也沒落下，減輕了月供壓力，變相存了錢，也留了後路應急。

如果理財的回報率比貸款的利率高，就完全可以用於理財投資，關鍵是投資理財途徑是否穩定。

如果沒有途徑或者不穩定，那就可以提前還房貸，然後往二套房奮鬥。

理財是要有穩定回報且跑贏房貸利率才划得來，如果不能有這個保證，甚至跟最近基金股票一樣一瀉千里，那45萬根本保不住啊。

如果貸款年限還很長，意味著你的利息會非常高，建議你還掉一部分，縮短還款年限，這樣你貸款利息會減少很多，至少你划得來，然後可以留一部分錢在身上，畢竟機會說不定哪天就到了呢。有錢在身，應急也是可以的，比如二房二胎急著用錢呢？

貸款利息跟年限有很大關係，年限越少貸款利息越低，所以看你貸款年限多少，還有理財能力強不強。

先具體看你的房貸利率是多少，目前在銀行比較保險的理財基本上在4左右，如果貸款利率低於這個利率建議不要還款，現金放銀行做穩妥理財，也能備不時之需，如果貸款利率高於安全理財利率且目前每月還有收入的情況下，建議放一部分家庭急用資金，其餘還款。