具體看所在城市，對於二套房的定義區分：

1、誠信申報，採集的房子套數是自主申報的，不查詢相關記錄；

2、認貸不認房，就是查詢相應的名下房貸記錄，如果已經有套房子處於還房貸中，再貸款買房就算第二套；

以上兩種方式，多為以家庭為單位，不可分割開來。

這個問題要區分你是做貸款還是想問交稅。

現在一般的城市買房貸款，銀行是認貸不認房，只要名下房產沒有貸款或者貸款已經結清，就算首套房。不排除個別城市認房又認貸。

交稅的話就看你和配偶及未成年子女名下有沒有房，因為交稅是按照家庭為單位。家庭包含本人及配偶、未成年子女，已經成年的子女不算家庭成員。

現在各個城市的不動產查詢還沒有聯網，一般情況你在其他城市的房產是查不到的，所以如果你的房產是在其他城市，也可以按首套房交稅。

還有就是農村的宅基地不算。

一、名下房屋

登記在自己名下房子來確定是否首套還是二套。考核以家庭為單位來確定，其中包括未成年子女名下的房產。

二、銀行貸款來分析首套、二套

銀行貸款確定首套二套根據城市不同銀行出的相應政策不一樣。也是為了迎合目前房地產市場的秩序“因城施策”。

一般一線城市：例如北京，貸款都是認房認貸，認名下是否在京有房產，認名下是否有購房貸款。認全國貸款記錄（認全國性）。

什麼叫第二套房？

隨著中國人均GDP突破一萬美元大關，中國居民生活質量不斷提高，老百姓充滿著對美好生活的嚮往，關於住房，改善購房群體也在逐漸增多。

從央行釋出的資料來看，中國人均住房套數已達到1.5套。雖然這個資料只是個平均數字，但也能代表著國內大部分家庭已經有房住了。當然，由於財富分配不均衡，家庭房產的擁有套數也不均衡，有的家庭已經有了兩三套甚至更多住房，而有的家庭只在農村有一個宅基地，還在為了孩子能到城市中買房而努力。

這也就意味著，除了真正的剛需之外，現在很多人買房，其實購買的就是第二套房，是為了改善生活而買房，當然，投資購房的人群就不算是買第二套房了，出於投資目的買房，在“房住不炒”的前提下，是不提倡的。

買第二套房改善生活的人逐漸增多，改善購房群體逐漸擴大，那麼什麼情況下買房算是第二套房呢？

有的人會認為，只要名下有一套住房了，再買房就算第二套住房；也有人會認為，自己名下有房，但是家人名下比如丈夫或妻子沒有，那麼用另外一個人的名字上證，是不是也不算是二套房……這都是在分辨首套房和二套房時候存在的誤區。

事實上，在不同的城市有細微不同的規定，但有一個共同點，就是一個家庭名下在某區域範圍內名下唯一一套住房，這才算是首套房。也就是說，第二套房就是除了這套房之外，再次購買的房子，記住，是以家庭為單位的。

為何買房時要區分首套房和二套房，有什麼不一樣的地方嗎？答案是肯定的，這關係著購房首付和房貸利率。

1、無房無貸或一筆房貸已結清。這種情況下購房算作首套房，最高可貸7成，貸款利率也是按首套房計算。如果是無房無貸且徵信良好，最高可貸8成。

2、兩筆以上房貸均已結清。這種情況下再買房，購房貸款是按照二套房來計算，最高可貸6成，但是房貸利率還是按照首套房計算。

3、有一筆房貸未結清。這種情況很明顯就只能算作第二套房了，購房貸款最高6成，房貸利率也是按二套房計算。

在如今的高房價下，購房首付不是一筆小數目，房貸利率的細微差別也是一筆不菲的金額，因此，在買房時一定要高畫質自己是首套房還是二套房。

綜上所述，隨著改善購房群體的擴大，買第二套房的人越來越多，要記住的是，如今購房計算首套房或是二套房，都是以家庭為單位。另外，首套房和二套房的首付和房貸利率也是有區別的，具體以當地銀行政策為準。