開發商、業主大會和原物業公司要做好承接驗收前的準備工作，並及時書面通知新物業公司進行承接驗收。新物業應當在接到通知後15個工作日內做出書面回覆並與開發商或業主大會約定承接驗收時間。在約定時間內，開發商、業主大會或原物業應先做資料交接：將物業的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其它有關資料移交給新物業。資料移交完畢後，移交和接收雙方須簽字認可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間並簽字認可。資料交接完畢後是現場交接：新物業應對物業管理區域內共用設施裝置進行逐項驗收，註明裝置現狀及接管時間。開發商或業主委員會應對查驗接管過程進行記錄，並存檔備查。交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。開發商、業主大會授權的業主委員會及原物業公司應當配合新物業公司依法接管保安、消防、停車等安全防範崗位，維護物業管理區域的正常秩序。參考物業管理網http://www.gywygl.com/6/11383.htm新物業專案經查驗不合格的，開發商應進行返修並商定時間複驗。經查驗合格的，新物業公司應當在5個工作日內簽署查驗合格憑證，並及時簽發承接檔案。新老物業交替時發現不合格的情況待定。交接雙方應當製作物業查驗記錄。物業查驗記錄一般包括房屋質量查驗記錄、設施裝置查驗記錄和環境工程查驗記錄，雙方可以根據物業的具體情況設計查驗記錄表。查驗記錄表應當包括查驗專案名稱、查驗時間、查驗內容、查驗人簽字、查驗結論、存在問題、返修意見、跟蹤結果等。業主有權要求調閱查驗記錄。問：原物業合同失效了，但我們預交了物業費以及數千萬元的公共維修基金，如何防止原物業捲走？答：開發商或原物業公司應將預收的物業管理服務費、代管的各種能源費、押金、共用設施裝置的專項維修資金、物業共用部位、共用設施裝置的經營收益以及收支賬目一併移交給新物業公司。除了錢以外，開發商、業主大會和原物業公司應將屬於全體業主共有的物業管理用房、公共用房、裝置用房、生產作業工具及辦公用品等移交給新物業公司。參考物業管理網http://www.gywygl.com/54/12612.htmhttp://www.gywygl.com/infoPM.htm
開發商、業主大會和原物業公司要做好承接驗收前的準備工作，並及時書面通知新物業公司進行承接驗收。新物業應當在接到通知後15個工作日內做出書面回覆並與開發商或業主大會約定承接驗收時間。在約定時間內，開發商、業主大會或原物業應先做資料交接：將物業的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其它有關資料移交給新物業。資料移交完畢後，移交和接收雙方須簽字認可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間並簽字認可。資料交接完畢後是現場交接：新物業應對物業管理區域內共用設施裝置進行逐項驗收，註明裝置現狀及接管時間。開發商或業主委員會應對查驗接管過程進行記錄，並存檔備查。交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。開發商、業主大會授權的業主委員會及原物業公司應當配合新物業公司依法接管保安、消防、停車等安全防範崗位，維護物業管理區域的正常秩序。參考物業管理網http://www.gywygl.com/6/11383.htm新物業專案經查驗不合格的，開發商應進行返修並商定時間複驗。經查驗合格的，新物業公司應當在5個工作日內簽署查驗合格憑證，並及時簽發承接檔案。新老物業交替時發現不合格的情況待定。交接雙方應當製作物業查驗記錄。物業查驗記錄一般包括房屋質量查驗記錄、設施裝置查驗記錄和環境工程查驗記錄，雙方可以根據物業的具體情況設計查驗記錄表。查驗記錄表應當包括查驗專案名稱、查驗時間、查驗內容、查驗人簽字、查驗結論、存在問題、返修意見、跟蹤結果等。業主有權要求調閱查驗記錄。問：原物業合同失效了，但我們預交了物業費以及數千萬元的公共維修基金，如何防止原物業捲走？答：開發商或原物業公司應將預收的物業管理服務費、代管的各種能源費、押金、共用設施裝置的專項維修資金、物業共用部位、共用設施裝置的經營收益以及收支賬目一併移交給新物業公司。除了錢以外，開發商、業主大會和原物業公司應將屬於全體業主共有的物業管理用房、公共用房、裝置用房、生產作業工具及辦公用品等移交給新物業公司。參考物業管理網http://www.gywygl.com/54/12612.htmhttp://www.gywygl.com/infoPM.htm