① 以住宅建築為主，服務物件較為固定，使用性質單一，其他公用設施（如社群醫院）和配套建築數量較少、建築規模較小，區內平面佈置有序、緊湊、美化，設有相應建設標準的區內道路、公眾休息場所和綠化地帶及健身設施，區內禁止機動車頻繁穿越通行，力求環境較為安靜、清潔，以利居民休息和生活。

② 區內設有給水（包括上水和中水）、排水、電力、燃（煤）氣、電視、通訊、供暖和安全防衛監控系統等公用設施。對上述設施的要求極高，例如要求服務時間長，且穩定可靠，在技術功能上應確保各種設施正常執行。

① 區內高層行政辦公建築或現代化教學科研建築相對集中，其他配套設定的建築分佈較為分散，區內整個平面佈置較為寬敞、整齊有序，公用設施比較齊全、環境比較安靜整潔。

② 對區內各種公用設施的要求較高，尤其是電力、電視、通訊和計算機等系統，它們與外界的聯絡必須暢通無阻，以滿足教學和科研方面的資訊需要，確保數學、科研和生活能正常進行。

① 區內土地珍貴，房屋建築大多為中高層或高層建築，工程建設規模很大、佈置極為密集、鱗次櫛比、人口高度集中。區內的使用者性質主要是商業貿易、金融保險、證券市場和集團公司等。

② 各幢房屋建築內配置的各種系統和公用設施較為齊全，尤其是要求自動化程度和智慧化水平都很高，對通訊網路系統的要求更高，必須保證區內外的資訊聯絡暢通無阻、穩定可靠。此外，對於消防系統、公共交通和周圍環境等配套應急措施（例如消防用水設施、地下車庫、人防通道等）都有更高的要求。

① 區內多為高新科技開發企業以及科研機構，房屋建築具有多樣化、工程建設規模不一的特點。區內高層建築較少，多數為低層、多層或中高層房屋建築，也有高聳的廠房建築或生產裝置。區內平面佈置按生產企業的業務需要或工業生產流程合理安排。總體要求是整齊有序、分佈合理，不過於集中或分散，以利於保證生產安全和管線系統的佈置。

② 區內的行政辦公、科研機構和重要生產（如生產排程機房）的房屋建築，應根據生產和科研等需要，配置相應的公用設施，尤其是具有高度智慧化和自動化的資訊網路系統（包括計算機、通訊和綜合佈線系統），其技術動能等基本要求必須保證。

與智慧化商務中心區或智慧化高新科技開發園區的使用性質、服務物件和技術功能等類似。