“住改商”，是指國有或集體所有土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改住宅為商業經營、辦公、生產等非住宅房屋用途的房屋。

在實踐中，“住改商”的認定需要考慮以下幾個方面：

第一，納稅憑證。納稅憑證可以說明從事生產經營活動的住房一直在從事生產經營。

第二，租賃協議。將房屋出租給他人，應提供租賃協議和相關收據、票據。

第三，營業執照、稅務登記證、衛生許可證等。這些可以直接認定房屋的實際用途，確定營業主體和地點。

第四，經營時間。

第五，房屋實際使用狀況。如果有些人辦理了相關手續、證明、許可，但是沒有用於實際經營，這種情況不能被認定為“住改商”。

“住改商”的房屋，雖然已經依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證明並有納稅記錄，但是被拆遷房屋所有權證上標明的用途仍然為住宅。在這種情況下，如何對被徵收人進行補償便成為了一個問題。

對於住改商的拆遷補償標準全國各地都不統一，沒有一個定數，具體補償標準需要依據當地政府的拆遷政策。據統計，目前全國採用最多的住改商拆遷補償標準有以下五種：

1、按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定;

2、住改商施行商業用房補償政策;

3、參照商業用房估價，並且根據是否沿街標準有所不同;

4、一定時間之後的住改商完全按照住宅性質進行補償;

5、採用混合標準。

其中，以按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定補償標準最為常見。（京平·金）