這種情況原則上物業和開發商都不管了，因為已經過質保，國家規定防水質保五年，五年後費用需自行承擔，你這個情況分兩部分一是如果是因為公共部分漏水造成你的損失由物業組織協商維修，二如果漏水部位自己以前改造過，則由自己自費維修

房子保修期

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外牆防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。保修期自房屋竣工驗收合格之日起，也就是說買房的時候，如果是庫存現房，或者尾盤的房子，最好在合同中約定好保修期，有些房子是好幾年的房子，如果不注意，已經是過了質保期的房子。

所以已經購買10年的房子，臥室牆體漏雨，屬於外牆滲漏，已經出了質保期，不能找開發商。所以你現在只能找物業，外牆防滲漏屬於物業管理的部分，物業有義務檢查，管理外牆防水。正常外牆屬於樓房的公共部分，可以申請維修基金進行維修。如果小區有業主委員會，可以申請維修基金進行維修。物業也可以協調資金緊張墊付維修，後期在進行資金結算。

因為房子是屬於個人財產，所以從購買之日起，房子的維護維修除了與開發商約定的一些保修內容，和行業規定的，國家法律規定的責任範圍外，都是業主自行負責。也就是說，業主本身有發現問題，處理問題，自行管理維護的責任。如果你在造成損失前，已經報告到物業，物業沒有處理，可以協調賠償適宜。如果沒有報告，突發情況，一般只能是自己負責損失，向物業要求賠償的成功性不大。

物業有義務協調維修處理，但是沒責任。因為房子是屬於業主的。所以自家的桌布，地板等裝修損失只能自己承擔，維修費用如果有維修基金可以使用最好，如果沒有，可以整棟樓大家集資進行維修外牆。也可以業主自己自行維修。

所以你家這種情況，室內裝修損失只能自己承擔責任。如果有人故意破壞，或者有人在外牆安裝廣告牌等行為導致的外牆防水破壞，導致的漏水，應該找相關的責任人。

10年了誰也不負責

找物業跟業委會聯絡啟動維修基金，但是操作上很難，沒漏的人家好多不同意，就啟動不了。變成扯皮的事兒

如果是商品房那麼開發商對於房子的質量是有保修期的，一般牆體為2年。而您的房子已經十年了很顯然已經過了保修期。所以此時不能找開發商維修了，但是可以找物業進行維修，因為我們每年都在交物業費，物業費裡面是有維修基金的，所以可以找物業進行維修。

10年了，好長的時間，房子臥室牆體漏水，責任無非就那麼幾個。開發商，物業，業主。10年，過了保質期，找開發商是沒用了。找物業，假如是小區大量業主家庭漏水，那麼就只能動用維修基金了，如果只有你一家的話，很難，很難，物業也只能說點冠冕堂皇的話，出於人道主義，給點錢給你。業主，抹掉眼淚，重新生活。(頂躍不在這裡的討論範圍)

假如只有你一家的話，建議做遍室內防水，重新整，實在堵不住，可以換房了。很多的話，可以考慮動用維修基金。