首先要多看房源多諮詢中介，要弄清房屋沒有糾紛，產權糾紛，沒有抵押，有沒有出過重大事故，比如凶宅啊之類的。銀行貸款方面要注意適合，如果自己能力比較強的話，可以選擇等額本金如果還款能力比較差一點的話，可以選擇等額本息，然後就買房要多看看戶型還有就是注意有沒有學區，不要輕易的相信中介給你在網上找的那些圖一定要實際的去和房主溝通去實地考察看一看，房屋結構是否和自己的心意。裝修啊，樓層啊，採光有沒有遮擋等等小區的生活環境配套設施附近有沒有什麼大的商場超市醫院，然後學校地鐵公交等等，哈哈哈。

能買新房就不買二手房，如果買二手房只有一個理由，學區房。我買了二手房，後悔了，中介太坑，太能忽悠。位置，配套，戶型，樓層都要認真考慮，考慮以後換房時好不好脫手。還是那就話，多做功課，多考察，多對比，儘量大開發商，小開發商有爛尾風險。買房真的是眼光加運氣。

2、二手房買賣要注意中介資質、中介服務費、物業管理、房屋年限、不動產證（原房產、土地證件）、房租購置稅、貸款銀行利息、貸款方式、還款年限、能否提前還款及是否涉及違約金等情況等。

日常的購房流程：看房選戶型(最好南北通透無遮擋)、談價格、籤合同(一定要審合同)、交首付、拿鑰匙、貸款或全款交餘款、領房票(辦理不動產證、領取購置稅及買房等額髮票)、遷戶口(可根據實際情況而定)、月供還款等~

首先要確定是為了孩子買學區房還是單純入住買一手房新建的？

要找學區房都是二手房，那你看中一套房子的話，第一步就是要確定房子產權是不是房東本人的，還有房子是否被抵押或者其他糾紛，就是說你買這套房子的話能不能直接給錢交房，不要扯出一大堆麻煩事。

具體的面積和房產證上的面積是否一致，這個也不能忽略。

關於買房交稅還有貸款買房這些具體問題要問中介人員，每個地方的政策有各自的優惠要按當地來辦。

還有就是交錢交房時要注意，不要和房東自主交易，不要覺得少花點中介費能讓你省下一筆錢，要是房東坑你那就沒處說去。

記得給錢的時候，要立字據憑證，多考慮一步總是沒錯的。還有個小細節也要注意一下，看中一套房子的話，最好也去觀察一下那個小區的住戶怎麼樣，周圍鄰居會不會吵鬧或者其他問題，買房至少要住幾年以上，不然到時候搬進去發現周圍太鬧不符合你要求，想換房子都沒錢換。

要是想買一手房的話，要看地段，要看周圍是否能引進商場（現在買房考慮首先一般是稍微偏僻一點，房價不高未來又能升值），還要選擇資證齊全的開發商，就是知名度大的更有保障。新開發的樓房要去實地考量，開發商給出的小區地址到市中心、醫院、商場距離和你親身試驗過的是不是一樣，還有樓房間距是否和開發商給出的資料一樣。

還有，買房的時候不要趁著節假日過去，雖然會有很多口號說優惠多少，事實上反而是在這段時間趁機漲價。可以問問買過房的親朋好友遇到哪些小坑，避免自己也遭遇同樣的事。

第一次買房，忠心希望:多轉轉、多看看，買房子畢竟是件大事，不像其他商品！可以考慮一下小區周邊的配套設施，學校、商場、醫院、交通等等。還要看一下週邊有哪些不利的因素，加油站、高壓線、公交換乘站等等。另外，開發商資質合不合格、建房所用建材等等也要考慮。座標山東淄博，年前某小區被爆出:高層蓋歪啦，而且很明顯的看出樓歪，這不是胡鬧嗎？最後一家人去鬧，集體退房！真是勞民傷財！還有精裝交付的房子，直接不達標，漏洞百出，直接和營銷人員口中的宣傳相差十萬八千里！所以，找個靠譜的開發商開發的樓盤，還是比較令人放心的！

我們第一次買房，主要是沒多少錢，只能根據錢袋子來衡量要買的房子，也是轉了大半年，才最終決定入手！第二次買房的時候，就和首套的側重點不同了，主要考慮改善型和孩子上學問題。