開發商不辦產權，有管的嗎？

已購買房屋是簽訂了《商品房買賣合同》的，合同對辦理產權證是有相應的條款約定的。

仔細看看當初簽訂的《商品房買賣合同》有關產權證辦理的約定，比如：是否由開發商代為辦理產權證、產權證辦理的時間、作為業主有哪些配合義務、不按期辦理產權證的違約賠償責任等等。

比如按照合同約定，如果由開發商代為辦理產權證的，業主應該按照開發商辦證前的通知要求，提供辦理產權證的相關資料，比如身份證、結婚證等；交納業主承擔的契稅、維修基金、辦證費用等等。

如果你按照要求提供了資料、交納了相關稅費，你就按照合同約定履行了辦證環節的義務。

開發商不辦理產權證，肯定是有原因的，一般情況下，不會超過2年時間就能夠辦理下來。

如果開發商按照合同約定未能辦理產權證的，應當按照合同約定承擔逾期辦證的違約賠償責任。

儘快與開發商交流，什麼時候能夠辦證？不能辦證的原因是啥？

通常原因有：

1、政府部門辦證時間較長

2、開發商開發的房地產專案有可能存在瑕疵，未能解決

3、你購買的房屋，開發商原來把該房屋佔用的土地抵押給了銀行，由於沒有錢償還貸款，無法解除土地的抵押，因此也就辦不了產權證。

1、向政府主管部門諮詢，尋求協調處理辦證。

2、透過訴訟程式處理，進入訴訟程式。如果是上述第三個原因導致的無法辦理產權證的，風險異常大。比如，銀行起訴開發商償還貸款，查封房產。這個在網上是有案列的，應當引起高度重視。

搶劫盜竊有人管嗎？當然有人管，可你看這犯罪分子並沒有滅絕，總有人要走上亡命天涯的路。

開發商不辦產權是房地產市場比較頻發的一個事，尤其是小城市更為嚴重。在老周老家的縣城，辦不了房產證的就有4、5個小區樓盤，哪怕是省會長沙也是經常報出沒法辦房產證的問題。

開發商不辦產權證的原因很多，但故意使壞不給業主辦證的應該沒有，其不辦證的主要原因還是以下兩點：

房地產開發週期比較長，前期投入的比例非常大，從土地出讓到三推一平再到批准預售至少都是都是一年以上的時間，如果還碰上拆遷糾紛還得繼續延期，就相當於1年多的時間內只有大量資金投入，沒有任何資金迴流的。

而且，我們都知道房地產開發的資產負債率是非常高的，像碧桂園這樣的開發商負債率都達到了89%，也就是說碧桂園100元的資金中有89元是借來的，高負債率便意味著高額的利息支出。

大開發商尚且能夠從銀行借到錢，這利息也就8%左右，還算是低的了，一些中小開發商從銀行根本就借不到錢，只能找親戚朋友搞民間借貸，年利一般都在20%左右，這樣高額的利息負擔，一旦開發時間被拖長一些，就是鉅額的利息成本，之前認識我們縣城一小開發商，他的資金也多是民間借貸，他說他一個月的利息就相當於去掉一套房，如果不早點賣掉房子，這個專案就等於白乾了。

一些開發商由於經營或者以為等情形，導致資金鍊斷了，再去辦證的話，又需要一大筆錢，尤其是房地產開發涉及的一系列稅費，開發商的稅款不交清的話，辦證流程在稅務局就被卡死了，甚至一些開發商在收房款的時候把對方應該交的契稅都收走了，美其名曰幫業主交稅辦證，實際上把業主的稅錢都挪用了，你說房產證還怎麼辦？

房地產專案完工後，還需要房產部門、質監部門、消防部門等行政機關的監測驗收才算是合格的，才符合辦理房產證資格，因為確實有些房地產專案在施工過程中為了獲得更多的可售建築面積，擅自改動規劃，比如容積率問題、綠化問題、消防通道等，這些內容如果不整改到位的話，也是辦不了房產證的。

老周老家縣城有個小樓盤就是因為消防通道的問題，消防驗收不透過，辦證的事已經拖了四五年了，都上了當地的紅網了，也不知道現在辦得了證沒。

只要不是一房多賣還真不違法。

房地產開發的責任主體是房地產開發公司，公司如果因為資金斷裂無法繼續經營的話，無非就是破產清算，作為房地產開發公司的股東或者法人只是根據其對應的股份承擔有限責任而已，即使其股東本人因為欠錢跑路了，也不是違法犯罪行為，頂多就是被法院裁定為老賴，如果他家裡沒有可執行的財產，還真拿他沒辦法。

所以，房地產公司沒法辦證跟股東或者法人真沒有什麼關係，房地產公司作為法律主體獨自承擔一切法律責任，買房子後沒法辦證的業主真的只能認倒黴。

找ZF。

說實話，這麼大的事除了ZF，誰還有能力去解決？開發商欠了幾千萬的稅款你讓稅務局在審批單子上寫個無欠稅同意辦證，稅務局有這個膽子？消防不合格的話，這消防局敢出具消防無隱患的證明？

只能當地ZF才有這個能力去推動這個事情，而且，不少地方對歷史遺留問題無法辦證的樓盤也確實進行了解決，幫助諸多業主解決了房產證問題。

其實，從購房者的立場來看這個問題，確實非常的不合理。我一分錢不少的交了房款和契稅，這房地產專案也是ZF批准同意開發的，憑什麼因為開發商欠了稅款就把我的房產證卡起不讓辦啊，開發商欠了國家稅款，你ZF想辦法找它要啊，關我買房的什麼事啊！

總的來看，只要你買的是正規立項的房子，哪怕開發商跑路了，最後也會有ZF幫你解決房產證問題的，沒必要太過擔心，當然你要是買小產權房估計就沒人管了。