我曾經是租客，當時因為孩子學習和本人工作的需要，必須要租一套就近的房子。於是我們就在適合的範圍內尋找，運氣不錯，幾天就找到了。一樁交易的成功，是要經過幾個程式的，首先要我自己滿意，想要租房主的房子，然後在此基礎上談價錢，談條件，最後簽訂協議，協議擬好以後一式兩份，以後都是照著這個協議走的。假如有不公平的地方，那也是一個願打一個願挨，說不上誰強勢，誰弱勢都是各取所需。

我現在呢，也是房主，也有租出去的房子。我的房客租我的房子有十年了，屢次要他搬他都不願意，租房合同早就沒續簽了，要是不好，她早就搬走了，現在房源也很充足，大家的選擇餘地都很大，所以這個租房也好，出租也好，都是本著公平、公正、需要的原則去做的。

但是不管是何種情況，在什麼樣的城市，租怎樣的房子，在交訂金、籤協議之前務必儘量的把細節談清楚，把合同看清楚，已免以後爭執，特別是合同，一般合同都由房主擬定，所以房子裡的傢俱家電須一一對應過目，房子的新舊程度，裝修水準，設施，水電的結算等等一項一項都要寫明白，切不可大意。

參考這麼幾點:

1注重合同精神。2建立信用租房住戶系統。3擴大開放廉租房。建立疾病廉租房。4待續

租房和購房目前都是“供方市場”——嚴格來說只能“半市場”化。作為租客，自然沒多少選擇和議價空間，只能接受出租人的條件或者退而求其次。說租客是“弱勢群體”雖片面但不無道理，不過“保障權益”一說有點託大了，租之前問清楚價格，租的時候看清楚合同條款，基本上也就不存在因“弱勢”而需要保障的權益。真要說有，那就是要小心被假房東騙或者黑房東強租。

與房東直接籤租賃合同的，要求房東必須提供如下檔案：

a) 房產證：檢視該房屋的產權,是否歸房東一人所有。

b) 身份證：檢視房東是否是該房屋的產權人，有無權利對此房屋進行出租。

委託中介籤租賃合同的，要求中介公司必須提供如下檔案：

a) 營業執照：檢視中介公司是否具有合法的經營資質。

b) 中介公司與房東簽訂租賃合同：檢視中介公司是否有權對外出租該房屋。

c) 授權委託書：房東是否已授權中介對外出租其名下房屋。

d) 房產證：檢視該房屋的產權人的名字。

e) 房東的身份證：檢視房東是否是該房屋的產權人，有無權利對此房屋進行出租。

與二房東籤租賃合同的，要求二房東必須提供如下檔案：

a) 二房東與房東間的租賃合同：檢視二房東是否有權利轉租該房。

b) 二房東身份證：是否與租賃合同中的承租方名稱一致。

c) 房產證：檢視該房屋的產權,是否歸房東一人所有。

d) 房東身份證：檢視房東是否是該房屋的產權人，有無權利對此房屋進行出租。

在簽訂《租賃合同》時，應該注意的事項：

1、條件允許的情況下應儘量與房東本人簽定《租賃合同》，否則要委託正規房地產中介公司簽定《租賃合同》，儘量不與與二房東籤《租賃合同》。

2、簽訂書面的《租賃合同》，房租付款方式儘量選擇月付或者季付，從而降低交易風險。

3、簽訂合同時，一定要對合同條款字斟句酌，對自己不利的條款，可以與其協商修改。

4、對於房屋內水、電、煤氣、電話、寬頻、取暖費等，在合同中應有明確約定。

5、入住要簽訂書面交接手續，確認房屋內原有設施及狀況，並標明各項水電煤氣等表的底數。

6、交款收據要保留並註明用途及租賃期間。

租客是弱勢群體嗎？其實跟你說的正好相反，如果從法律角度上講，他其實更多的保護租客的權益，首先就是租賃不破買賣，這房子租期沒到房主就不能賣，賣了也是租客優先購買，即使租客不購買我也可以要求住到合同到期，這多強勢？你不想走只要租期沒到，你房主就不能攆走我，找誰都不好使，就算報警，警察也只能建議協商。

做了這麼多年房地產，提前退租跑路的租客見得多了，還真沒遇見提前收房還特別強硬的房主。

之所以有這麼租客說是吃虧了，那也是吃了不懂法的虧，你簽訂合同的時候沒看到房本，也不是跟房主籤的、水電費物業費中介費誰出也沒有明確寫進合同、租房前房屋內物品也沒有查驗、這些事都沒做你吃虧又怪的了誰呢？另外還有人提前退租壞人家房主不退押金，將心比心一下，本來我這個房子計劃是租給至少承租一年的租戶，結果你住了六個月就走了，取暖期就讓我把房子空置了，人家大冬天去哪兒找租戶去？取暖費是不是白交了？