一般首選街道居委會，申請臨時管理，然後由街道居委會輔助業主委員會重新選聘物業公司進行管理，或者進行業主自制管理。。不過，現在絕大多數都物業公司都是因為業主拖欠物業費而虧損管理，如果小區業主不能正視自己的問題，小區管理肯定會出現惡性迴圈的情況，直到再無物業公司願意進駐，業主又無法自制時，小區的房價就肯定大跌，最終損害的也只能是業主自己的利益。

現實中確實會有物業服務企業向業主收取服務費後，由於管理不善、資金週轉等方面的原因撒場的現象發生。不過這種現象畢竟為少數。是由於業主委員會在和物業服務企業簽定合同過程中沒有注意看該物業服務企業有沒有一定資質，是業主委員會成員的一種不負責任行為，街道沒有落實好監督造成的。

根據《物業管理條例》第六十條規定：違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。因此，出現這種情況後全體業主可以責成業主委員會向地產行政主管部門投訴。

物業公司正常撤離，應在原物業管理服務合同終止前三個月，向小區業委會提出！並向社群街道辦事處書面告知，然後按照正規流程進行移交！

如果物管公司突然撤場肯定小區是一片混亂，清潔沒人打掃，秩序無人維護，小區裝置不能正常執行，對於現狀沒有立馬另外一家物管公司進行入場管理；

這個時候直屬管理小區的社群和街道以及業委會應當立即召開專題會議，以先解決首要問題的前提下，採取自治的形式管理上，然後在透過政府其他部門，追究前物管公司責任，在透過招投標的方式引進新的物管公司；

只是一個很形象的說法，物業跑了怎麼辦呢？

我們先問一下，老婆跑了怎麼辦？你自由了？

老婆跑了，你有三個解決方案:

1、如果你很在乎，那麼你該去找到她，哀求她回來，保證以後不打不罵，天天按時回家，有事早請示晚彙報，主動幹家務，態度誠懇！

2、你覺得無所謂，那找律師或第三人通知她一塊兒辦理離婚手續，好合好散。然後託人或者自己再找一個老婆，重新開始新的生活。

3、就這麼拖著，自己帶著孩子過下去，混一天是一天。

無論那一種方案，都是有利有弊，只有自己拿主意，旁人的意見只做參考。

如果小區沒有業委會，業主代表可以請社群街道出面，組織與物業公司進行一次面談，就雙方的態度和今後的勢態發展，雙方進行一次深入的交流。如果雙方談不攏、分歧太大，那麼可以做一次性了斷，結果在社群街道房管局備案。

然後，由社群和街道等有關部門組織小區召開併成立業主大會及業主委員會，之後小區就可以進入自治時代，想請誰來管物業，想定啥物業費標準，都由小區做主，多好！