一、以下幾種情況可以少交物業費:

1、對於不在業主繳納範圍內的,可以拒絕繳納

2、服務質量過差可暫時拒交

3、提供未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交不住未必全交:正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房後從未入住的,經確認,可以按照70%繳費;入住後(含房屋裝修),但不使用住房,經確認,連續使用不超過六個月的房屋,從第七個月開始,物業費按照70%繳。

二、以下幾種情況可以不交物業管理費

1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納

2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的

3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據

4、物業公司沒有和業主籤合同

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件

7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好

三、如何維權?

1、首先,要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況,保留好相應的證據,可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;

2、其次,採取談判的方式,在應當繳納物業費的時候要變被動為主動,主動去和物業公司交涉,告訴他們哪裡做得不對,不應當收取你的物業費或是少收物業費,並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費,業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。

3、鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主,業主要及時向業主委員會反應訴求,沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通,早日成立業主委員會以便日後的維權。

買房後，物業費就成為了我們生活中必不可少的一部分開銷，不過針對物業費的繳納，大多數的朋友都有自己的看法，有的朋友覺得自己平時沒有享受到什麼物業服務，就不想交納物業費，那麼什麼情況下可拒交物業費呢？買房時如何選物業呢？

什麼情況下可拒交物業費？

1、開發商延期交房

物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。如果由於開發商的原因造成房屋延遲交房，或者因質量問題需要重新維修，而導致稍後入住情況的，那麼該時間段的物業費就應該由開發商承擔。但是，如果是因為業主自身的原因導致交房之日未到場收房的，那麼在真正收房之日前，這期間拖延的物業費則要由業主來承擔了。

2、物業服務質量不過關

在通常情況下，業主享受到的服務應該要與自己所繳納的物業費成正比。如果物業公司收了業主的物業費，但是在服務質量方面嚴重不過關，且是經業主委員會商討決定的，那麼是可以拒交物業費的。

3、物業公司擅自更改物業收費標準

物業與業主之間是簽訂物業服務協議的，而且雙方對於服務範圍和收費標準都有明確的規定了。因此，如果在費用和服務範圍方面有變更的話，物業應當提前進行公示，徵得業主的同意或者重新簽訂協議，方可實施新的收費標準和物業服務。

如果物業未經過公示，未經過業主委員會同意的，未與業主重新簽訂協議，就擅自更改物業服務和物業費用的，那麼對於超出原本合同約定的費用，業主是可以不支付該部分費用的。

買房時如何選物業？

1、看小區的綠化環境

好的物業公司注重小區綠化保養，將小區綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清潔人工河道及水景水質。整個小區無異味、少蚊蟲。

2、看門衛對人的態度

購房者可以注意檢視，經常進入小區的雜工、快遞員等，門衛是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業主的朋友來探訪，門衛有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調查員、看房者進入小區時有無登記，安保人員有無陪同。

3、看小區安防設施

購房者實地看房時要注意，小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜裝置，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區保安是否巡邏等。

4、看小區的配套設施

購房者對於小區的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯裡是否清潔、是否有急救電話等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關係到以後生活環境的品質，要格外注意。

以上就是關於什麼情況下可拒交物業費以及買房時如何選物業的介紹了，物業公司的收費標準都是用明確規定的，一個物業公司提供的物業屬於什麼等級的，就按照這個等級的收費標準進行物業費的收取，業主自己也要會判斷該小區的物業收費是否合理。