現在賣房，無非來自兩個焦慮，資產保值增值的焦慮和改善居住條件的焦慮。前者賣房是為了套現，後者賣房是為了置換。若是套現，建議等一等，特別是一線、部分強一線和二線城市，經過2017年一年的調控，房價已經下降了一些，現在賣不是一個好時機；若是置換，現在賣房的時機比較合適，畢竟滿足個人的居住需求是第一位的，而且房價置換的成本相對2016年下降了不少。

買房的目的是投資還是自住，想買普通住宅還是高階住宅還是公寓？

1、關於投資：自從去年3.17政策以來北京以及環京是政策重災區，銷量和價格雙雙下跌。17年年底，18年年初環京已華夏為主開始出現首付分期全款打折三年更名的購房計劃，短短快速去化庫存產品。如果你身處環京，現在可以出手買房。

目前對於樓市相對利好訊息：1、存款準備金率下調1%；2、貸款年限上調75歲；3、北京限購購房資格稽核從15天縮短到1天。

2、關於自住，只要有需要，什麼買都是時候。

3、對於除環京外的其他城市，由於去庫存並未受去年317政策影響，價格上漲。

4、如果投資買房已經過了買哪都漲的階段。所以投資買房，買哪，買什麼，怎麼買很重要。

如果需要諮詢更詳細的可以私聊。我們尊重房住不吵的政策！

如果賣房：

哪的房？什麼房？

1、如果是限購區域的房子目前不能賣，等半年或者明年上半年再賣。

賣房合適嗎？

首先考慮你手中有幾套房產，沒有多餘的就不用考慮合適不合適。

如果手中有多套房產，綜合考慮你所居住的城市區域，看看有沒有升值得空間，升值得空間有多大，綜合考慮。比如所在位置，城市人口流動性，就業，經濟發展前景等等，來制定你的價值核心觀念。

賣房看是什麼原因賣房，如果是為了在別的地方買房結婚或急需資金週轉，沒有合不合適，當然還要看房子符不符合出售條件，如商品房購買需要滿四年才能上市交易。

如果手上有多套房產的可以出售留下兩套就可以，因為房產稅這幾年一定會出臺的，出售應該選擇房齡較大的，因為房齡大的房子貸款額度小或貸不了款，時間越久，相對就比較難出手。

沒有什麼合不合適的，手頭多套房產的，自己認為賣，你就去放手做。

因為目前，國家對房產行業繼續進行著調控，對房價不會有太大的升跌，但必須明確:房是住的，不是炒的。

這一點你應該知道的，靠炒房的機會已經過去，所以，對賣房來說，現在根本就沒有存在合適不合的說法，該賣的還是賣。

同樣道理，買房的，該買的還是要買。無需顧忌。

房價的漲跌取決的因素很多，先說市場因素，供需關係是基礎，買房子的人多，但是房子供應不足，房價肯定是要漲的！反之，房子多而買房子的人少，房價肯定是要跌的！

而供需關係又是由什麼決定的呢？當然取決於這個城市的現狀及未來發展前景！一個城市的人口增長和流入充盈，經濟狀況和發展前景良好，房地產的需求也自然會旺盛，這也基本上代表著目前一、二線熱點城市的境況！

而房地產註定又是一個特殊的行業，光從供需關係是不可能決定房價的！國家的政策調控也在深刻影響著房地產的發展變化！

中國改革開放四十年來，一個重要的發展政策就是人口的城鎮化，於是大量農村人口向城市轉移話題，尤其是向一二線中心城市轉移，於是這些城市的人口和規模擴張了幾倍甚至數十倍、上百倍！伴隨而來的不只是商品房的供不應求！最直觀的問題其實是“醫患關係的失衡”和“學區房的瘋狂”！

當然，還有那些令我們印象深刻的房地產調控政策！

房價暴漲時，“提高首付比例”、“貸款利率上浮”、“限購”、“限貸”、“限售”、“限價”、“提高稅費”等調控政策於是出臺，房價瞬間降溫。

房價下跌時，“去庫存”、“貸款利率下浮”、“降低首付比例”、“放開二套房貸”、“買房落戶”、“購房稅費減免”等政策又出臺，房價迅速回暖。

房地產的宏觀調控伴隨著改革開放經濟發展的各個階段一直在不斷變化。而這些因素也一直影響著房價的漲跌！

而這還不是全部！這還要取決於國內和國際經濟形勢！曾記否08年的國際金融危機？國內的經濟情況也不樂觀，那年的房價也受經濟發展而出現下滑，於是有了寬鬆的貨幣政策和調控政策！

當然這也不是全部！篇幅原因，不能一一詳解！

最後，我針對明年的房價給予一點預測：鑑於目前國際經濟形勢及貿易保護主義抬頭，國內經濟也正處於轉型期，所以，我認為大多數一二線城市的房價在明年會趨穩，不會出現暴漲和暴跌的！至於三四線城市，除了有明顯政策紅利和靠近中心熱點城市的，大多處境困難…

這次新冠狀病毒事件是屬於黑天鵝事件，相信打亂了很多人的計劃，事件過後大家覺得身上留點零花錢才會覺得安全，現在要把資產變現，但真的是這樣嗎？

大家想一下，疫情期間會造成生產力下降，物資和商品供應不足，試想全世界就只有一件貨品，那就奇貨可居了！錢和貨幣的購買力是由商品的供應決定的，如果你有一摞錢，不一定就能買到你一直想買的商品。

所以現在要不要賣房，有兩個邏輯:

1.經濟在這次疫情過後很快恢復，那就沒有必要賣掉，應該捂一下。

2.如果這次疫情持續很長時間，嚴重影響商品供給，那就更不要著急變現，而是要把錢花掉，而且是貸款也要花掉，換成食物和商品，主動增加債務。

所以現在把資產賣掉都是很YC的行為。貨幣是交易的媒介，而不是財富的容器！

最後奉勸一句，這次疫情算是經濟大感冒，不要把感冒當行情，相信經濟還是會回暖的，房價也是會回漲！晚點出手才划算，而且現在中國 城鎮化水平還沒達到發達國家水平，以後還有升值空間。