現在在建房中，有用到預製板的建築真的很少很少了。因為它的結實程度沒現澆板結實，使用壽命30～50年，是早期建築之中所用的樓板。

預製板在早些年很流行，小趙自己家的老房子都是放的預製板，老房子一直還在，沒拆！那個時候沒有做圈樑、構造柱，房子的後面有點裂縫，不大，就一條線，怕倒塌就沒有住人了。但是預製板還是好好的，不坨不翹的。

預製板的施工簡單，造價比較低，但是抗震和房子的整體性、連線性不強。現在基本上都被淘汰了，現在都是採用現澆結構，房子構造柱，圈樑，現澆板都是連成了一個整體，怎麼也要比散塊的預製板要強吧。

自建房現在都是鋼筋混凝土澆築的，預製板用的人家還是有，買回去做第一層隔潮的樓板用，懸空放置，有個特點，就是不上潮。但是是架在地梁之上的，都是一個整體連線的。

我是常德農村小趙，和大家一起分享農村裡的那些事！

我們一生不是在建房，就是在拆房的路上。不管是預製板還是全倒制，都是建一代拆一代，想靠一棟房子住幾代人的現象是越來越小見。

說到預製板能用多少年，其實也沒有一個準確的定義，基本是在30~50年之間，當然，也不排除有用得更久的情況出現。這使用時間的長短主要取決於混凝土的質量和預製板內鋼筋的好壞。

混凝土差距。特別是八九十年代的農村，因當時各地到處都有水泥廠，有鄉辦水泥廠、縣辦水泥廠和其他各種水泥廠，因技術的不統一，就使得出廠的水泥時好時壞。曾記得我們鄉那個水泥廠生產出來的水泥，在大部分情況下，人們連拿來倒制曬穀場都被農民說三道四，有時候碰上一批好的，卻能用來倒制預製板或者大梁都可以。可見，如果混凝土標號足，那預製板使用50年還是可以的，如果混凝土標號差，可能不用二三十年就會成危房。

鋼筋質量。預製板內的鋼筋是很細的，我們將預製板內像鐵絲一樣細的鋼筋叫冰拉絲。因在農村，這些預製板廠大都是私人企業，他們為了利潤，這些冷拉絲的質量可也是相差很大，並且大都是從一些小型鋼筋加工廠出來的，這也就造成預製板的質量大大降低。

還有就是其中所加入的鋼筋數量也是有多有小，一些好的預製板可能加了兩層冷拉絲，一些鬧心的人可能是一層冷拉絲都有數量的差別。鋼筋足的質量好的，那倒製出來的預製板其使用時間就肯定更長了。

預製板可用多少年？因為有這各種的缺憾和差別，所以在以前，我們那就有很多自己倒制預製板的，並會在其中加入更大的6個大的鋼筋。說來還真是，很多自己倒制預製板的，他們的預製板既便至現在過了30多年，可其硬度還是硬如石頭，顏色還是如前一樣的泛青，這樣的預製板想來再用幾十年都不會有事。而一些質量差的預製板剛如粉石一樣，輕輕一敲就碎了，其顏色也更泛白，這樣的預製板其實30年都有點懸！

當然，現在建房還用預製板的現象已是很小了，但不算是全倒制還是預製，因都使用的水泥，而水泥的壽命基本只有50~70年，所以，不管是全混凝土倒制建築還是預製板都超脫不出水泥的壽命！

預製板的壽命大概是30-50年左右！

早年農村修房子就是用的預製板，我家2000年修房子的時候家裡就是用的預製板，因為預製板無論從施工還是成本方面來說都是比較簡單的，基本上就是用水泥和鋼筋混合澆築而成。

當時我家用的預製板都是師傅們三四個人挑到樓上去的，雖然預製板之間有一些小的間隙，但是也不影響施工，但是久而久之會出現一定的裂痕，這個裂痕主要還是因為預製板之間存在空隙所造成的。

但是現在建房子基本上很少用這個了，一般都是直接澆築平層的，不僅牢固而且時間長了也不會像預製板一樣表面的水泥會出現裂痕。

但是無論是預製板還是現澆的板樓，我覺得其壽命都差不多是四五十年左右的時間，在農村一些90年代用的預製板到現在也有快30年的時間了，依然還是非常牢固的，畢竟都是水泥製作的，只要不碰上什麼地震或者當初建築質量問題，50年我覺得是沒問題的，反正我家當年的房子已經住了20年了，沒什麼大問題還是非常的牢固。

用個三五十年還是沒問題的，以前的城市。農村底層樓房都用的這個，我們那還有一棟解放時期的樓房六七十年了都還好好的勒。

現在的框架結構一般設計合理使用年限是50年。使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

磚混結構房子接觸不多，但很明顯肯定不會超出框架結構的使用年限。

只要沒有地震颱風等極端氣候，一般用個50、60年問題不大，以前農村建房子基本上都是用預製板蓋的，幾十年過去了還從來沒聽說有什麼問題。其實房子年代久了後設計風格什麼的會跟不上時代，後代人基本上也會拆掉重做的。

預製板的最大優勢 1.減短建設工期；2.板本身質量比現場生產更好；3.節省鋼材等等。但整體是預製、安裝的，結構整體性更差，抗震能力就差。

預製、安裝的結構特別適合用於非設防地區的多層、底層房屋，也可用於6度地區的一、二層住宅房屋。

樓主問及房屋壽命問題，凡是有資質的正規設計、有資質的正規施工、有資質的預製廠產品，他們都必須遵照國家的各種規範、標準、圖集，在正常設計正常施工正常使用條件下，房屋的使用壽命都同樣的≧50年。樓主放心，這是國家的規定。

鋼筋混凝土予制板是予應力裝修構件壽命百年以上。沒有地震和戰爭予制予應力鋼筋混凝土樓板使用壽命是百年以上。說三十年、五十年的造謠欺騙或欺詐，九十年代前的專家都是吃飯的嗎？現在假專家偽專家遍地。土樓還住幾百年古建築沒有水泥鋼筋幾百年上千年不塌專家怎麼解釋呢？

水泥預製板的使用年限

水泥預製板，又稱預應力砼空心板。在建築上稱為預製構件。

1.設計要求:根據國標“砼結構耐久性設計標準”G/BT50476-2019，因使用環境要求，預應力砼構件的砼強度不應低於C40，預應力鋼筋直徑不得小於Φ5mm，冷加工鋼筋不應作為預應力鋼筋使用，主要是作為主筋使用對鏽蝕比較敏感。“砼結構設計規範”規定:刻痕鋼絲由於錨固效能差，淘汰不用。也禁用了冷加工預應力筋，以及小於Φ5的鋼絲作為預應力筋。汶川地震後，又要求預應力構件要配一定量的普通鋼筋，防止脆性斷裂。

實際在2000年以前相當長時期的結構設計中，房屋使用的中小型預應力空心板構件，出於節約考慮，大量採用刻痕鋼筋，冷拉鋼筋，Φ4mm的鋼筋作預應力鋼絲。砼的強度也多是C30，實際實測也許還達不到300號（老標準）。每平方米板配筋2公斤左右，標準很低。

2.設計年限規定:預製構件，原來沒有使用年限要求，2001年“建築結構統一設計標準”開始有合理設計使用年限要求，對預製構件，如果容易更換，可以設計25年使用期;但作為房屋永久構件，要求與房屋同樣合理使用50年限。

3.預應力空心板的使用年限，從設計，施工，如何維保使用，三方面缺一不可。

（1）.如果環境比較乾燥，使用荷載不超過設計值。面層做了3cm以上厚細石砼或砂漿粉刷，板底也用砂漿抹灰，對鋼筋鏽蝕保護好。也是能有所彌補的。

（2）.還要看承重結構用的是磚混，砼結構？與主體結構連線如何？用在低層住宅還是多層磚混結構？

（3）.從抗震效能來說，預應力空心板，磚混，多層住宅結構效能較差。中國2001年開始基本淘汰改現澆板。日本多震，基本用木結構，鋼筋混凝土，鋼結構。

使用年限說到底，說得透徹，主要還是對抗震效能要求，在多震，震級較高地區，預應力空心板多層磚混結構，應早作計劃逐步拆除重建。

4.上海市“房屋安全使用管理辦法”規定:設計檔案沒有規定合理使用年限的，使用滿三十年就要進行結構效能檢測。檢測基本安全、使用以後每五年再檢測一次。

準備用預製板蓋樓房的朋友要注意了，水泥預製板成為了大部分農村蓋房子的標準，近些年來，很多專家都提出，在五年內將那些用預製板蓋的樓房全部拆除掉 ，因為預製板的安全隱患特別大，一旦發生一個小地震，就會導致房屋坍塌，而預製水泥板劣質的比較多，可用年限非常短，有可能在不知不覺的情況下會導致房屋坍塌，出現人員傷亡的情況。

預製板到底能用多少年？這點根據預製板的材料來定。

在以前農村蓋房子的時候預製板成為了搶手貨，在我們這邊農村的房子，可以說是90%以上都是採用預製板所建的房子。

那個時候人們對預製板的需求量非常大，有些不良商家就對預製板做起了手腳 。

混凝土和鋼筋差距太大。

在80，90年代農村比較喜歡用預製板蓋房子，那個時候水泥都是從縣裡辦的水泥廠或者是鎮裡辦的水泥廠去拉的，那個時候水泥廠沒有統一的管理，對質量要求也不是太嚴格，一旦碰到那些水泥標號達不到建房子的標準時，那麼所採用的預製板建房子使用年限就會大大縮短，有可能使用這些劣質預製板蓋房子，不到十年內，牆體樓頂就出現了很大的裂縫，久而久之，就會發生房屋倒塌的事情。

在那個年代蓋房子所用預製板裡面的鋼筋都是非常非常的細，就如同鐵絲一樣 ，如果大家不信在某個地方如果搞拆遷，大家可以去觀察一下，那些已經摔成兩半的預製板，可以發現裡面的鋼絲特別細。

一旦水泥標號不達標，預製板裡面所用的鋼絲過於細的話，那麼它的使用年限就會大大縮短 。

如果使用正規的預製板，那麼一般都會使用到30到50年。

搞建築的朋友都知道預製板在農村一般都會使用於一樓的樓頂，一樓和二樓中間的間隔 ，它不是一塊整板，而是寬一米的預製板拼接而成，在他們拼接的縫隙中間塗抹水泥灰，用來牢固，因為使用預製板蓋樓房投資成本低，效率快就成為了很多蓋房朋友的必選之一。

但是現在並沒有多少人採用預製板，蓋樓房都是採用後澆整板式的蓋樓房。

1、不抗震。

像國內每年都會發生大大小小的地震，而那些受災嚴重的地區所倒塌的房子，90%以上都是用預製板建築的樓房，在汶川大地震時，倒塌的房子，基本上都是用預製板建築的房子，根本扛不住，所以很多樓房在一瞬間就倒塌了下來，而那些在樓房裡的人根本沒有時間往外跑，造成了很大的人員傷亡。

原因就是預製板是一塊一塊拼接而成，在他們的拼接處用水泥灰加固，雖然被加固，但是它的承載能力非常的差，沒有整體的樓板承載力好。

打一個很簡單的例子，一塊整體的木板能承載一個人的重量。而用無數塊小木條拼接的木板 它的承載能力和一個整體的木板相比，肯定是不行的。

一旦發生地震，那些用預製板所建築的樓房，它的抗震能力牢固性都會沒有整體樓板的強，所以不少專家都認為應該禁止採用預製板建築樓房，一旦發生地震，那麼這些樓房肯定會倒塌，造成人員傷亡。

2、用預製板所建築樓房，無論是樓頂還是一樓和二樓中間的隔層時間一久就會出現裂縫。

家裡房子是用預製板所建築的，有些朋友應該都會發現這個問題 ，一旦採用預製板建築樓房時間一久，他的樓頂就會出現很大的裂縫，還有一樓和二樓中間的隔層也會出現裂縫，這就是因為每個預製板拼接的間縫都是採用水泥灰進行抹平加固，就算你加固的再好，它的牢固性也是非常的差 ，時間一久，那些間縫就會慢慢的鬆動 ，導致樓層面上出現裂縫等等，時間一久，這些裂縫會越來越大，一旦下雨，那些雨水流入到這些裂縫裡，很容易腐蝕預製板內部的鋼筋，時間一久會很容易導致塌方，出現嚴重的安全隱患。

3、會出現漏水情況的發生。

用預製板所建築的樓頂特別容易開裂，一旦出現裂縫，外面下大雨，二樓下小雨，因為預製板樓頂不是一個整體，而是用無數塊預製板拼接而成，在這些拼接的間縫裡抹上石灰，一旦出現裂縫，肯定會一裂到底，這個時候樓頂上堆積的雨水，就會順著縫隙流淌到二樓，一旦那些裂縫不進行補漏的話，時間一久，樓頂會很容易因為雨水的侵蝕，預製板內部的鋼筋腐爛，從而導致坍塌的安全隱患，一般農村很多都會讓那些開著麵包車補漏的人來到自家樓頂，用熬製的瀝青對那些裂縫進行補漏，有的時候很可能還會被敲詐一筆，我家的樓頂已經反反覆覆補漏了三次，效果並不是很明顯，如果外面下大雨，二樓也會滴著小雨滴，這就是用預製板蓋樓房的缺陷之一。

4、沒有任何的隔音效果。

一樓和二樓中間基本上都是採用預製樓板拼接而成，但是它的隔音效果非常的差，只要有人上二樓，我在一樓就會很清楚聽到咚咚咚的腳步聲，而且聲音非常大，夜晚二樓住有人他們說話的聲音我在一樓就可以聽得到，說實話隔音效果實在是太差了 ，對於那些新婚夫妻來說，這是一件很尷尬的事情。

5、如果使用劣質預製樓板，建築樓房的話，樓層太高，很可能出現塌方的安全事故。

我們村子就有一個人，不知道從哪裡拉了幾大車的預製樓板，而那些預製樓板相比那些正規廠的預製樓板便宜很多，用這些預製樓板蓋一個四層的樓房，直到裝修完後，有一天夜晚下了很大的雨，當時我在家裡聽到轟的一聲 ，所有人都跑出去看，只見我們村子剛建好的四層樓發生了坍塌，幸好沒有人居住在那個房子，因為剛蓋起來都在老房子住，這才沒有出現人員傷亡。

因為那些劣質的預製樓板都採用不合格的水泥標號和劣質的鋼筋，一旦這些烈日的預製板蓋樓房，可以說就是一個定時炸彈一樣，對那些故意製造售賣劣質預製板的商家，一定要嚴懲，這是變相的害人性命。

在咱們國內每年房屋坍塌的事件非常多，部分都是因為使用的劣質預製板所導致的，因為劣質預製板，它的承載能力牢固性都是非常的差，比如正規的預製板，可以承載三噸的重量，如果使用劣質的預製板，無論從水泥的標號還是從鋼筋的質量，都是不過關，它也承載不了三噸的重量 ，如果一旦使用這些劣質預製板蓋房子的話，一旦超過它所承載的重量，會很容易導致預製板斷裂，發生坍塌的現象。

說實話，一般農村所用預製板建築樓房都能使用到30到50年，但是一般使用十幾年就會出現很多問題，比如樓頂開縫，漏水， 隔音效果差，嚴重的會導致預製板斷裂，出現倒塌的安全事故，特別是那些使用劣質的預製板，就如同在家裡放一個定時炸彈一樣，說不定哪天就爆炸。

所以那些專家所提的建議還是有一定的可靠性，懂建築的朋友應該都知道預製樓板所建築的房子實在存在很多安全隱患和缺點。

預製板蓋房子使用多久是根據你所買的預製板質量來定質量越好，它的使用年限越長不，蓋的高度越高，它的安全隱患也就越大，一般預製板蓋個兩層就已經到了頂點。

對此，你們支援專家的提議嗎？