首頁>Club>
該如何選擇調整方案,大家給個參考唄!
5
回覆列表
  • 1 # 粲都

    一、肯定是改成可變房貸利率更好,中國的GDP增幅一直在降,LPR會不停地降,向美國看齊,先看到3%左右吧。

    二、您的房貸利率4.41%=5年期以上LPR4.8%+基數-0.39%(-39bp)。此房貸利率公式永遠不變,基數-0.39%(-39bp)永遠不變。5年期以上LPR可變。此處的LPR利率是2019年底的LPR利率,為什麼不是最新的LPR利率見下一條。

    三、選擇不同的重定價日有什麼影響?

    在轉換的過程中有一個重要的時間節點,就是重定價日。

    重定價日:是指重新按照最新的定價基準(轉換前為貸款基準利率,轉換後為LPR)計算貸款執行利率的時間。

    目前重定價日有兩種選擇:1、每年1月1日;2、每年與貸款發放日對應的日期。

    選擇不同的重定價日,會有什麼樣的差別:

    1、選擇重定價日為每年的1月1日,只有一種結果:

    按照央行的規定,在2020年3月1日至8月31日之間的任意時點,辦理房貸利率的轉換手續,則2020年的利率均與原合同利率保持一致,2021年1月1日起房貸利率才會發生變化,到時將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率,此後年份以此類推。

    2、選擇重定價日為每年貸款發放的對應日,有兩種結果:

    (1)在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續,如果辦理時間點在重定價日之前,那麼從今年的重定價日起房貸利率就會發生變化,這可能是享受優惠較多的一種情況,因為最新的LPR利率是4.65%。

    (2)在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續,如果辦理時間點在重定價日之後,那麼就要等到明年的重定價日起房貸利率才會發生變化,這可能是享受優惠較少的一種情況。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 明代萬曆五彩為何價值連城?