先說我的判斷，再說依據和解決方案

第一，你這個情況，肯定管道破裂漏了。

第二，漏點極有可能在樓板中。

第三，導致漏水原因不明，需要拆卸檢視。

第四，這個漏點非修不可，不修以後沒法住人。

第五，雙方有效溝通，合理協商，此可以解決

我的依據:

以上第一點，第二點的依據。

三樓地面幹，二樓樓頂漏。足以說明漏點在樓板裡面的。具體位置不確定。不一定就是在靠近二樓樓頂位置，只能說可能性較大。因為水往低處流，也有可能漏水後，水流順著混凝土縫隙流向二樓樓頂。但是漏點應該不是在三樓家裡。還需要我再證明了嗎？

第三點。

漏水原因很多，最常見是管道管壁破裂。可能安裝前就破了。也可能安裝時候管洞上下沒對齊，硬塞進管道被管洞內石子，鋼筋劃破。也可能後期裝修時，橫向動過管道，誤傷管道導致破裂。也可能管件開膠，連線處漏水。也可能被套管內壁劃破。個人感覺，極有可能上下管洞沒對齊，硬塞管道導致破裂，或者裝修時橫向移動管道導致破裂。具體情況需要拆卸下來才知道。

第四點，第五點

單純漏水，勉強可以接受，大不了我找東西接住。但是，排水管裡是汙水，汙水，汙水！汙水會發臭！讓人無法忍受，所以非修不可！雙方鄰居可以協商，解決了吧。

我推斷，有可能三樓裝修傷過管道，所以他家給地面做了防水，三樓不溼。所以他不讓你拆卸管道，地面檢視情況。

一般橫向破損，差不多是橫向位移導致的，如果是豎向破損，很有可能是被尖銳物體劃破。很難根據破口確定破損原因。

所以題主。只要能修好，能安穩住人，就是你自己掏錢修都值得！大不了我自認倒黴，不追究其他人的責任了。要不然這套房子就廢了。青山不改綠水長流，欠你的人終究會還你。吃飯去，具體維修方案我需要想一想，想個穩妥辦法。