我來回到你：投資嘉善縣房地產就是在投資這座城市的未來！
嘉善縣是浙江省嘉興市的下轄縣。位置優勢不用質疑。嘉善地處太湖流域杭嘉湖平原，位於浙江省東北部、江浙滬兩省一市交匯處，境域輪廓呈田字形，東鄰上海市青浦、金山兩區，南連平湖市、嘉興市南湖區，西接嘉興市秀洲區，北靠江蘇省蘇州市吳江區和上海市青浦區。
一直以來，嘉興都是浙江省承接上海輻射的“門戶”，在浙江接軌上海中也發揮著示範區的重要作用。作為嘉興距離上海最近的嘉善而言，更是處於全面接軌上海示範區橋頭堡的重要地位。嘉善以其獨特的地理位置和區位優勢引發了一系列“同城效應”。
嘉善處於上海、蘇州、杭州、寧波四城十字交叉中心，是上海及周邊城市交通的黃金樞紐。從嘉善南站乘坐高鐵到上海松江僅需13分鐘，到上海虹橋23分鐘，到杭州也才35分鐘。自駕的話，周邊有滬嘉杭高速、申嘉湖高速、蘇嘉杭高速等。
在積極引進上海優質資源上，嘉善也早已碩果累累。教育方面，即將開學的上海師範大學附屬嘉善實驗學校（初、高中部籌設中），為嘉善新城區帶來了從幼兒園到高中的國際領先教育；醫療方面，嘉善將繼續深化與復旦大學附屬中山醫院、上海仁濟醫院等醫院的交流合作；產城合作方面，嘉善將啟動建設“上海之窗·楓南小鎮”，並努力將其打造成為省際毗鄰地區的示範視窗。
區位板塊
上海開始從製造改為創造，資源外溢，環滬的價值是未來10年發展的黃金時期，崑山、嘉善、平湖、以及啟東等地都屬於環滬；但唯獨嘉善是眾多環滬中最具價值城市，崑山的經濟實力是已經是縣級行政引領全國第一多年，其自身經濟實力雄厚，不可能再承載大量上海資源，待開發土地和成本也不如嘉善；啟東屬於北上海，隔長江；而嘉善平湖所在的南上海一馬平川，戰略留白正是符合上海的需求，嘉善緊靠上海松江，從虹橋到嘉善也僅需23分鐘；由此可見、嘉善首先在區位版塊上得天獨厚。區位站好了，想不“膨脹”都很難。
相對於限購政策來說，上海限購五年社保，且購房價格門檻高，更重要的是買了房你依然也是外地人；蘇州價格門檻略低但同樣限購，和上海比蘇州更狠的是在貸款，目前蘇州購房首次貸款30%首付，在全國範圍內有貸款記錄並結清屬於二套，需要首付50%，未結清需首付80%，這樣遏制了很多人置換和家庭購買第2套房，也是全國最嚴格的排外貸款政策。而嘉興貸款政策寬鬆，其中嘉善又是寬鬆中的最寬鬆，結清後既是首套，未結清二套也僅首付4成，並且徵信好有些銀行更願意將二套放低到3成首付，吸收外來資金來助戰嘉善崛起之戰，對落戶也相對寬鬆。
在上海、不可能滿足所有人都能安家置業，因此嘉善也可以說是為什麼量身打造的一座城區、不受上海政策限制、但反而會因為上海的發展而帶動嘉善；上海是長三角領頭羊，而置業嘉善、同樣和長三角共同發展。
房價上漲和城市發展是相對的
政策是導致房價上漲的主要因素之一，城市發展是需要資金，地方ZF發展需要自力更生、所以我們看到崛起的城市都是先規劃、然後引進龍頭級產業和拍賣土地獲取資金，拿著這些資金建設城市基礎配套，等基礎配套建設完成自然又會吸引新一輪投資商，而整個過程有個核心因素就是房地產要穩步增長，否則土地會大幅度貶值，地方ZF手中無資金又怎麼可能建設好交通，商業，醫療教育等城市配套呢？
因此、得出一個結論：投資房地產就是在投資這座城市的未來；
嘉善近年來引進幾千億的計劃投資，每一項都會產生上萬的人口匯入，自然會建設好城市基礎配套，上海——嘉善城際輕軌就是最好的證明，未來還會有更多的城市配套服務建設並完善，醫療，教育，環境公園，商業配套，旅遊娛樂等等；而這一切的發展和蛻變，都會使房地產穩步增長。
而建設這些工程的背後需要大量資金，當未來規劃全面建設完成，城市基礎配套也得到大幅度提升之後，那些沒有買房的人應該感謝今天買房的人。
上海的規劃中人口要控制在2500萬以內，未來幾年會溢位超500萬人口，企業外遷，滬嘉同城；嘉善主要的購買力來自於上海，有人會說在上海工作誰願意去嘉善住呢？80%的人肯定是不願意，但是卻有90%上海買不起房的人被迫選擇環滬，每年還有很多新一代來上海奮鬥的人，購買力在不斷新增；先不說上海購房門檻高、就算有房票一般人也買不起、就算買得起也落不了戶口、不是長久之計，所以環滬的嘉善在接下來幾年的配套基建完善，交通大力提升後會迎來足夠的購買力。
嘉善本身也在吸引人才、而引薦人才需要先建設好城市配套、當下嘉善主要還是集中在主城區那一小塊，未來擴張是必然的。一個常規小區的常住人口也僅在1000-2000人左右，因此未來的城市擴充套件中還需開發很多年。
長三角自古便於魚米之鄉，富庶之地，經濟發達，相比很多偏遠地區小縣城也能賣1萬的價格，嘉善空間更強大；以兩房66㎡來算，即便是價格賣2萬一平米的繁華地帶，總價也才130萬左右，首付3成僅40萬左右，對於在上海的年輕家庭工作幾年存40萬要比很多偏遠地區容易的多；並且嘉興自身近年來規劃諸多產業，歸谷科技園，中新產業園，高鐵新城等等，不斷在引進高新技術人才；購房的門檻也是代表著城市的門檻、所以隨著收入的增高，門檻自然也會提高。
舉一個生活案例：10年前1萬元可以吃2000碗牛肉麵，而今天1萬元只能吃500碗牛肉麵，這10年誰偷吃了那1500碗牛肉麵？中產家庭必然要學會讓資產保值，防止被“偷吃”，上海從來都不缺乏資金，更不缺乏中產家庭，對於這類人買房讓資產保值的最好去處就是嘉興，緊鄰上海且有資格購買。房子不單單是居住的水泥框架，還是一份資產，有銀行抵押借貸賦能，有著金融屬性，房子就還是一份不動產；以前的房產證也成了今天的不動產證。
如果嘉善在不發展的情況下，價格也會隨著周邊城市的價格上漲而上漲；當下上海的市場有回暖跡象，且調控3年之後的上海新一輪購買力正在蠢蠢欲動，加之上海5年地鐵交通網路的規劃，上海作為中國最繁華大都市價格必然還會走高，往西杭州近日樓面價破3萬，未來杭州的價格在2022年亞運會後必然還有大的漲幅，板塊的價值提升，夾在中間的嘉興即便不發展也能隨大環境而上漲。
以上海為中心150公里內只剩下3個縣級建制，嘉善、海鹽、如東；縣改市主要還是看在省內經濟排行，所以如東和嘉善不在一個平臺上做比較；在浙江當下還是縣建制排名來看嘉善和湖州長興是最有可能的；從另一層次來看，嘉興接下來要大力發展，並且接軌上海，但是嘉興主城區只有秀洲和南湖兩區，這還是2005年才完成的建制，沿著G60科創走廊滬杭沿線來看，海寧和嘉善最有可能設立為區，其中嘉善面積只有507平方公里，南湖區只有438多平方公里，而崑山就有931平方公里，所以預判在未來3年左右，嘉善改區的可能性會高過改市。參考曾經預判過成都雙流區和郫都區（這兩個地方和嘉善的處境很像）以及蘇州的吳江區（和當下海寧的處境很像）最後、嘉善作為緊靠上海的主要戰略留白空間，並且納入了上海城鎮商業圈、因此規劃和發展都要符合上海的發展標準。
總之，房地產受政策影響，請時刻關注國家房地產相關政策，用心多諮詢關注，謹慎投資。希望您能佈局投資成功！個人建議，僅供參考！
我來回到你：投資嘉善縣房地產就是在投資這座城市的未來！
嘉善縣是浙江省嘉興市的下轄縣。位置優勢不用質疑。嘉善地處太湖流域杭嘉湖平原，位於浙江省東北部、江浙滬兩省一市交匯處，境域輪廓呈田字形，東鄰上海市青浦、金山兩區，南連平湖市、嘉興市南湖區，西接嘉興市秀洲區，北靠江蘇省蘇州市吳江區和上海市青浦區。
一直以來，嘉興都是浙江省承接上海輻射的“門戶”，在浙江接軌上海中也發揮著示範區的重要作用。作為嘉興距離上海最近的嘉善而言，更是處於全面接軌上海示範區橋頭堡的重要地位。嘉善以其獨特的地理位置和區位優勢引發了一系列“同城效應”。
嘉善處於上海、蘇州、杭州、寧波四城十字交叉中心，是上海及周邊城市交通的黃金樞紐。從嘉善南站乘坐高鐵到上海松江僅需13分鐘，到上海虹橋23分鐘，到杭州也才35分鐘。自駕的話，周邊有滬嘉杭高速、申嘉湖高速、蘇嘉杭高速等。
在積極引進上海優質資源上，嘉善也早已碩果累累。教育方面，即將開學的上海師範大學附屬嘉善實驗學校（初、高中部籌設中），為嘉善新城區帶來了從幼兒園到高中的國際領先教育；醫療方面，嘉善將繼續深化與復旦大學附屬中山醫院、上海仁濟醫院等醫院的交流合作；產城合作方面，嘉善將啟動建設“上海之窗·楓南小鎮”，並努力將其打造成為省際毗鄰地區的示範視窗。
區位板塊
上海開始從製造改為創造，資源外溢，環滬的價值是未來10年發展的黃金時期，崑山、嘉善、平湖、以及啟東等地都屬於環滬；但唯獨嘉善是眾多環滬中最具價值城市，崑山的經濟實力是已經是縣級行政引領全國第一多年，其自身經濟實力雄厚，不可能再承載大量上海資源，待開發土地和成本也不如嘉善；啟東屬於北上海，隔長江；而嘉善平湖所在的南上海一馬平川，戰略留白正是符合上海的需求，嘉善緊靠上海松江，從虹橋到嘉善也僅需23分鐘；由此可見、嘉善首先在區位版塊上得天獨厚。區位站好了，想不“膨脹”都很難。
相對於限購政策來說，上海限購五年社保，且購房價格門檻高，更重要的是買了房你依然也是外地人；蘇州價格門檻略低但同樣限購，和上海比蘇州更狠的是在貸款，目前蘇州購房首次貸款30%首付，在全國範圍內有貸款記錄並結清屬於二套，需要首付50%，未結清需首付80%，這樣遏制了很多人置換和家庭購買第2套房，也是全國最嚴格的排外貸款政策。而嘉興貸款政策寬鬆，其中嘉善又是寬鬆中的最寬鬆，結清後既是首套，未結清二套也僅首付4成，並且徵信好有些銀行更願意將二套放低到3成首付，吸收外來資金來助戰嘉善崛起之戰，對落戶也相對寬鬆。
在上海、不可能滿足所有人都能安家置業，因此嘉善也可以說是為什麼量身打造的一座城區、不受上海政策限制、但反而會因為上海的發展而帶動嘉善；上海是長三角領頭羊，而置業嘉善、同樣和長三角共同發展。
房價上漲和城市發展是相對的
政策是導致房價上漲的主要因素之一，城市發展是需要資金，地方ZF發展需要自力更生、所以我們看到崛起的城市都是先規劃、然後引進龍頭級產業和拍賣土地獲取資金，拿著這些資金建設城市基礎配套，等基礎配套建設完成自然又會吸引新一輪投資商，而整個過程有個核心因素就是房地產要穩步增長，否則土地會大幅度貶值，地方ZF手中無資金又怎麼可能建設好交通，商業，醫療教育等城市配套呢？
因此、得出一個結論：投資房地產就是在投資這座城市的未來；
嘉善近年來引進幾千億的計劃投資，每一項都會產生上萬的人口匯入，自然會建設好城市基礎配套，上海——嘉善城際輕軌就是最好的證明，未來還會有更多的城市配套服務建設並完善，醫療，教育，環境公園，商業配套，旅遊娛樂等等；而這一切的發展和蛻變，都會使房地產穩步增長。
而建設這些工程的背後需要大量資金，當未來規劃全面建設完成，城市基礎配套也得到大幅度提升之後，那些沒有買房的人應該感謝今天買房的人。
上海的規劃中人口要控制在2500萬以內，未來幾年會溢位超500萬人口，企業外遷，滬嘉同城；嘉善主要的購買力來自於上海，有人會說在上海工作誰願意去嘉善住呢？80%的人肯定是不願意，但是卻有90%上海買不起房的人被迫選擇環滬，每年還有很多新一代來上海奮鬥的人，購買力在不斷新增；先不說上海購房門檻高、就算有房票一般人也買不起、就算買得起也落不了戶口、不是長久之計，所以環滬的嘉善在接下來幾年的配套基建完善，交通大力提升後會迎來足夠的購買力。
嘉善本身也在吸引人才、而引薦人才需要先建設好城市配套、當下嘉善主要還是集中在主城區那一小塊，未來擴張是必然的。一個常規小區的常住人口也僅在1000-2000人左右，因此未來的城市擴充套件中還需開發很多年。
長三角自古便於魚米之鄉，富庶之地，經濟發達，相比很多偏遠地區小縣城也能賣1萬的價格，嘉善空間更強大；以兩房66㎡來算，即便是價格賣2萬一平米的繁華地帶，總價也才130萬左右，首付3成僅40萬左右，對於在上海的年輕家庭工作幾年存40萬要比很多偏遠地區容易的多；並且嘉興自身近年來規劃諸多產業，歸谷科技園，中新產業園，高鐵新城等等，不斷在引進高新技術人才；購房的門檻也是代表著城市的門檻、所以隨著收入的增高，門檻自然也會提高。
舉一個生活案例：10年前1萬元可以吃2000碗牛肉麵，而今天1萬元只能吃500碗牛肉麵，這10年誰偷吃了那1500碗牛肉麵？中產家庭必然要學會讓資產保值，防止被“偷吃”，上海從來都不缺乏資金，更不缺乏中產家庭，對於這類人買房讓資產保值的最好去處就是嘉興，緊鄰上海且有資格購買。房子不單單是居住的水泥框架，還是一份資產，有銀行抵押借貸賦能，有著金融屬性，房子就還是一份不動產；以前的房產證也成了今天的不動產證。
如果嘉善在不發展的情況下，價格也會隨著周邊城市的價格上漲而上漲；當下上海的市場有回暖跡象，且調控3年之後的上海新一輪購買力正在蠢蠢欲動，加之上海5年地鐵交通網路的規劃，上海作為中國最繁華大都市價格必然還會走高，往西杭州近日樓面價破3萬，未來杭州的價格在2022年亞運會後必然還有大的漲幅，板塊的價值提升，夾在中間的嘉興即便不發展也能隨大環境而上漲。
以上海為中心150公里內只剩下3個縣級建制，嘉善、海鹽、如東；縣改市主要還是看在省內經濟排行，所以如東和嘉善不在一個平臺上做比較；在浙江當下還是縣建制排名來看嘉善和湖州長興是最有可能的；從另一層次來看，嘉興接下來要大力發展，並且接軌上海，但是嘉興主城區只有秀洲和南湖兩區，這還是2005年才完成的建制，沿著G60科創走廊滬杭沿線來看，海寧和嘉善最有可能設立為區，其中嘉善面積只有507平方公里，南湖區只有438多平方公里，而崑山就有931平方公里，所以預判在未來3年左右，嘉善改區的可能性會高過改市。參考曾經預判過成都雙流區和郫都區（這兩個地方和嘉善的處境很像）以及蘇州的吳江區（和當下海寧的處境很像）最後、嘉善作為緊靠上海的主要戰略留白空間，並且納入了上海城鎮商業圈、因此規劃和發展都要符合上海的發展標準。
總之，房地產受政策影響，請時刻關注國家房地產相關政策，用心多諮詢關注，謹慎投資。希望您能佈局投資成功！個人建議，僅供參考！