土地宅基地入市：指的是通過對農村的土地改革制度保障和指導農村土地的正常合法轉讓、租賃和買賣的情況。

農村宅基地入市主要的出發點是緩解城市住房的緊張形勢，緩解房價過高對於普通民眾帶來不可承受的壓力。說的直白點就是允許城裡人到農村建房子了！

宅基地入市的同時要做到以下三點要求：

不會瓦解現有的農村集體經濟，要做好管理工作；

不會導致“逆城市化”；

不會造成現有農村普遍的流離失所。

其實中國有的地域已經變相宅基地入市很多年了，比如北京地區，1999--2003年期間，21%的北京農村居民脫離了農業戶口，北京近郊30%，遠郊15%-20%的土地進入了市場流轉。

需要注意的是，流轉的土地主要是使用權的租賃，有的短期，有的中長期，但是最長不得超過50年！完全賣掉宅基地的是在城市有固定收入，已經完全脫離農民範疇的新城裡人，他們並未因為放棄宅基地而無家可歸。現如今北京郊區的農民，自己的房子自己住一部分，往外出租一部分，既滿足了自己的住房需求，也為外來人口提供了住房保障，也為本地農民帶來了經濟收入。

隨著城市建設用地面積的縮短，越來越多的人將目光看向了農村市場。而國土資源局也針對目前發展的實際狀況提出了創造性的土地改革，那麼未來土地宅基地入市是什麼問題呢？

在符合國家利益的前提下，非房企企業也可以繞過國土資源局獲得土地的使用權和經營權，這樣的做法大大加強了農村土地市場的活躍程度，由農村集體決定房子的經營價值，提升了農村用地的合理化和科學化。而建設的用地主要用於租賃交易，讓全體人員都能住上廉價舒適的房子，保證居民工作學習上的方便快捷。

2.三權分置

作為計生利民的大事，宅基地的產權屬性一直是現代化改革的重點。而中國突破性的提出了宅基地的“三權分置”概念，確保農村集體關於宅基地所有權、承包權、經營權的對立統一。這樣的結果將是農村土地交易市場的價值大大提高，農村拆遷可以獲得更多的賠款。但嚴格實行土地建設用途的說明和解釋，禁止建設鄉間別墅和私人會所。

3.落實農村進城人口的宅基地權利

很多農村人口在城市中買房落戶，這樣就會牽扯一個原則性問題，那就是宅基地入市不允許城市人口進鄉買賣土地，否則農村的土地入市市場將會被資本介入，農民的權益不能得到充分的保障。因此進城落戶的農民，應落實好原有土地的“三權分置”，確保自願轉讓以上的產權，從而保證農村集體的利益和價值。

一、農村宅基地三權分置

農村宅基地三權分置的“三權”是指：宅基地所有權、宅基地資格權、宅基地佔有權。即宅基地所有權：農村宅基地的所有權不會發生變化，仍歸國家、村集體所有；宅基地資格權：現有宅基地確權證的戶主享有宅基地市場操作的一切權利；宅基地使用權：宅基地可以投入市場，供他人使用，可以轉化為市場經濟效益。

二、宅基地入市的好處

宅基地土地屬於集體所有，宅基地入市讓更多的人可以參與宅基地使用權的轉讓、交易，農民可以獲得更多的好處。

1、保護宅基地農民的資格權

2、宅基地使用權適度放活

3、有權分配自己的宅基地所得權益

宅基地房屋於農村集體經營性財產，每個村民都有權利分配到自己的財產，而且是平均分得。

三、嚴禁城裡人購買農村宅基地

不允許城裡人到農村買宅基地，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。這一政策如果明確就充分保障了農民朋友的權益，避免城裡人的大資金流入農村宅基地市場，擾亂農村市場。

宅基地入市後，農民“賣地”進城買房，靠譜嗎？

1.首先，宅基地所有權為農民集體所有，農民個人只有宅基地使用權，該宅基地使用權具有人身依附性及專屬性，即只有本集體經濟組織成員才可以申請建設宅基地，且申請的宅基地是無償使用，不需要繳納土地出讓金等費用，所以，農民朋友如果要進城落戶的，該宅基地也不能進行出賣，要麼有償退出，要麼就只能出賣該宅基地上建設的住宅，而且出賣住宅的物件也必須為本集體經濟組織成員；

2.所謂的“宅基地入市”，實際上用嚴謹一點的術語來講是指集體經營性建設用地入市，或者稱之為集體土地入市。根據《土地管理法》第六十三條規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。 前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。 通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。 集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

3.如果您需要進城落戶並在城裡買房居住生活的，而且需要賣掉農村住宅的話，那麼根據中國《土地管理法》的規定：農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。 國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。

4.綜上，如果已經確定進城落戶的話，建議農村的房子先不要賣掉，可以將限制的房子盤活利用起來或者讓家裡的其他家庭成員在裡面居住並生活使用該房屋，避免因出賣後無法再申請宅基地，另外國家是允許進城落戶的農民依法自願有償退出宅基地，如果您本人不願意有償退出宅基地的，也可以選擇不退出已申請的宅基地。

不倒的豐碑

“宅基地能買掉嗎?”看到這個問題，感想破多！不由想起艾青的詩《我愛這土地》:

假如我是一隻鳥，

我也應該用嘶啞的喉嚨歌唱：

這被暴風雨所打擊著的土地，

這永遠洶湧著我們的悲憤的河流，

這無止息地吹颳著的激怒的風，

和那來自林間的無比溫柔的黎明。

連羽毛也腐爛在土地裡面。

為什麼我的眼裡常含淚水？

因為我對這土地愛得深沉。

由此看來，如果忍心賣掉祖祖輩輩生生不息所依賴的土地，就表明你的思想感情裡發生了大的變化:或許是因為自己工作地在城裡，與其荒廢著，還不如由別人管理；或許是因為你的經濟出現危機，無法解除；或許是因為過度勞累的農村生活讓你十分埋怨這如煉獄般的老屋生活；或許是因為這裡太破舊太落後，又有過太多的悲傷往事，使你不願再看到它；……或許有太多的或許讓你決絕地將它拋棄掉，以此為自己的生活劃一道落後與先進，土氣與洋氣，老舊與嶄新，貧窮與富有，野蠻與文明……的不可逆轉回去的界限。

然而，你是否也會在失去古老宅院，失去這塊生你養你的土地時有一絲絲痛楚與惋惜？

這時候，你會想——

這老宅裡，有過自己幸福/悲傷的童年:祖父祖母的關愛與照料，父母的溫暖懷抱與深沉的愛撫；大紅大綠的門神，劈啪作響的花炮，香噴噴的雞鴨魚肉，嶄新的日曆與衣裳；一家老小圍坐一起吃一日三餐的溫馨……

這老宅裡，有過芳香四溢，萬紫千紅；有過燕語鶯聲，知了高歌；有過果實累累，倉廩飄香；有過冰溜卦簷，白雪炊煙……

這老宅裡，有過祖父磨亮了的鋤頭，祖母用舊了的針線笸籮；有過父親外出打工的行囊，母親搓平了的洗衣板；有過哥哥姐姐讀過了的舊書，自己曾經秉燭達旦的書桌……

這老宅裡有過的遠不止這些吧！

有沒有忘不掉的人，忘不掉的故事？那便是文化。有沒有忘不掉的規矩，忘不掉的家風？那便是傳統。而老宅，就是這文化精神與光榮傳統的紀念碑！

老屋屋主可以異，但精神與傳統精髓不可異。最好是都不要異，讓它成為教育後輩的活教材，成為永遠不倒的精神豐碑！

這就是我對這個問題的回答。

宅基地入市以後，農民賣地進城不靠譜，理由如下:

一、中國《土地管理法》規定:農村宅基地所有權為農民集體所有，只有本集體經濟組織成員才可以申請建設宅基地，且申請的宅基地是無償使用。農民個人申請了宅基地只有宅基地使用權而無所有權，無條件進行市場的自由買賣。有農民朋友要進城落戶的，該宅基地也不能進行出賣，要麼有償退出，要麼就只能出賣該宅基地上所建的住宅本身。而且買入住宅的物件也必須為本集體經濟組織成員，由於這些條件的限制，要賣價格也是極低的。

2.關於“宅基地入市”，是指集體經營性建設用地入市，或者稱之為集體土地入市。根據《土地管理法》第六十三條規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同。農民作為其集體組織的成員可以享受收益分紅，但不能個人賣買。農村人如果遇到這些機會是值得慶幸的，因為可以作為集體組織的成員，享受集體組織增收後的成果。

3、現在國家是允許進城落戶的農民依法自願有償退出宅基地，實際上你選擇不退是可以的。而《土地管理法》規定：農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。為了保險起見，建議你不要匆忙決定退出。現在交通方便，農村裡有個棲生之地有可能會更好。比如，一旦城裡就業不好或難以生活的，農村還可以維持低成本的生活。同時，農村建設越來越好，你退休了也可以選擇回家鄉定居等。如果你想長年生活在城裡，農村住宅就可以暫時委託親戚朋友代管。這樣一來，便給了自己有更多的靈活選擇，應當對自己是有利的。

其實，我們國家導致農民進城的原因有兩條：

1.子女上學。目前中國農村的教育資源匱乏，不但欠缺好的教學條件，也缺乏好的老師。同時競爭力也不足。這樣在中國目前的社會情況下，農村孩子要想有好的出路，考大學才是唯一可行的。這樣就決定了父母不想讓孩子輸在起跑線上，就早些進城，為孩子謀取未來。

2.農民在當地收入單一，趕上天災人禍靠種地無法生活，進城打工的農民工非常多。但大多數人都幹著隨時被機器取代的體力活，缺乏競爭力成為這部分人的最大問題。所以，需要學習一技之長才能有好的前程。

說完這個回答宅基地入市後，農民進城買房的事：我個人覺得大部分農民不具備進城的條件，這個需要每個要進城的人自己考量，賣了宅基地在城裡能買多大的房子，最關鍵是今後的收入來源問題靠什麼解決，而且城裡開銷遠大於村裡。如果沒有後續的就業問題解決，農民恐怕還是要謹慎的來做決定。而且，在我看來，未來的農村會比我們現在的城市要有發展的多，很多的綠色生態，養殖，綠色農業，度假村，山莊等特色產業都是未來農村的前景。為啥要去城裡遭罪呢？

宅基地是不能隨便買賣的，在農村間可以，城裡人買了也過不了戶，因為它和耕地一樣都是屬於農村集體所有。

關於農村土地方面知道的不多，說起來有點吃力。不過我認為，農村的耕地可以採取一種類似”租”的方式，獲得一定收益，但是純粹那種買賣好像不可以。

的確有很多農民不種地了，他們把名下的耕地包給有能力種地的人，形成規模農業種植，採用機械化耕種方式，遠比一家一戶單打獨鬥收益明顯，因此也就誕生了包地耕種的包地戶，由他們支付提供耕地戶一定的費用，達到供需兩願，各有所得的目的，好多年前這種模式就存在了。

農民進城務工或移居城裡居住，一樣也是農民，因為他們還是農村戶口，還有耕地，除非放棄農民身份，那樣的話，他們擁有的土地使用權也就會被村裡收回，對此他們是清楚的，自然也就不會做出對自己不利的事情來的。

農村實行農場化種植是大勢所趨，也是農村走向大發展的必由之路，由此也助推了農村人口向城裡進軍的步伐，符合未來發展需要。

隨著改革開放國家的發展，越來越多的農民走出家鄉，到南方，到城市打工掙錢，農業收入可以忽略不計。到城市工作，生活，特別是國家提出城鎮化發展以來，房地產大發展，好多農民也完成了資本積累，在城市裡也買了房，買了車，開始了在城市裡的生活和發展事業，有的農村老家就很少回了。特別是年輕人是嚮往城市生活的，生活方便，工作好找，以至於現在小姑娘找物件就看城裡買沒買房。

隨著時代的發展，老人的離去，00後的成長，新生代農民子弟對農村甚至農業是生疏的，他們生在城市，長在城市，他們是不會回農村的。而農村的宅基地和承包地將是他們和農村的唯一直接經濟連繫。這些或將是他們的唯一後盾保障，。

實際上，在國家政策下，宅基地和承包地對農民有著非同一般的意義和保障，這一點凡是農民是都知道的。宅基地入市後，農民賣地進城買房，在農民看來那簡直是瘋了，太不靠譜啦！可固然如此，還是會有人賣地進城買房的，或許無奈，或許情願。

隨著經濟的發展，城鎮化是大勢所趨，於是各地農村相繼出現空心化，於是有人呼籲：農民最大的資源就是擁有土地，包括宅基地和承包地，應該要允許甚至鼓勵農民的宅基地、農村建設用地自由入市，進行自由交易。只有將資源優勢變現了經濟優勢，農民才能更好擺脫貧困。可是，有專家卻表示，鼓勵甚至是鼓吹讓農民賣掉宅基地、賣掉農村的房子進城是一個極大的陰謀。有農民不解：這是一個極大的利民舉措啊！為什麼還說是一個極大的陰謀？今天，咱們就來聊聊為什麼說鼓勵或者鼓吹讓農民賣掉宅基地和房子進城，是一個極大的陰謀。

但有專家卻表示，允許或者鼓吹這樣做，是一個極大的陰謀。為什麼？大家都知道，城裡的房子與農村的房子，在價格上可以說是天壤之別，城裡的建設用地與農村的宅基地價格更是懸殊。如果允許讓城裡人到農村購買宅基地或者農房，對於城裡人來說，或許是輕而易舉就獲得了一塊麵積不少的宅基地。而農民呢？賣掉宅基地或者農房後，能獲得多少錢？或許連城裡房子的首期都不夠，但賣掉農村宅基地的後果是什麼？是以後都不可能再有宅基地了。

非常靠譜的一件事情，宅基地入市市民可以去農村買地建房，農民賣地去城市買房，減少城鄉居民生活的差別，讓土地入市流通，讓計劃經濟體制全面改革，由市場經濟主體導市場，這也是以後經濟發展的關鍵。

這個很靠譜的，這是國家給你安排的，儘量去適應它，進城後年輕人可以進廠，老人家也有些養老金的，戒農村的話，反正年輕人不會去種地，老人家能種一些，但有的也收成不太多，我們以前也是農村，土地被國家收去十幾年了，也沒給我們什麼錢，全靠自己打工，照樣也能過日子，有的地方地還能賣錢，而我們七八畝田也沒有給我們什麼錢，就這樣被收走了，我們也照樣沒事，所以，到老了，說能給點養老金，這就我的關點，