如果購房款全部都是你的婚前財產，那麼買的房子還是你的婚前財產，購房僅僅是財產形式的轉換，把你婚前的存款變成了房子而已。

婚後買房，房產登記都是要求夫妻雙方共同簽字才能辦理房產證的，所以婚後只能是夫妻共同買，自己一人是買不了房的。

關鍵在於你買房子的錢是哪裡來的，如果是你自己掙的錢，那當然是夫妻共同財產；如果你能證明這筆錢是你父母提供出資的，而男方拿不出他的出資證明，那就是屬於你女方的，和男方沒有關係。請教律師們[祈禱]，我這樣理解對嗎？

對於離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚後取得的財產就是夫妻共同財產，婚後取得的房產也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。

婚前買房婚後拿證，仍屬婚前財產

眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據購房出資、產權登記、結婚節點等因素來考量，不一定結婚後得到產權的房子就是兩個人的。

結婚買房，房產證上寫誰的名字？離婚後房子歸誰？請看以下案例：

當房產證上只有一個人的名字時

情景1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

情景2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”

情景3：婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連牆角都分不到。

房產證上寫著兩人的名字

情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

夫妻離婚時，通常會面臨一個無法避免的問題，房子，該咋分？婚前一方出資買房卻登記在另一方名下房歸誰？父母出首付款夫妻共同還貸又該咋分？