未來的房子，會賣給富人和中產，普通人只能租房住，這點世界各國大同小異。

在深圳，每100個人裡，平均只有7.4個人，買得起商品房住宅。全國各地大同小異，能夠買得起房子的人，都是當地排名前20%的富人。

年輕人如果現在有購房資格，能夠買得起大城市房子，就應該儘快買房上車，哪怕房子小一點差一點都無所謂，先上車以後慢慢置換。

年輕人買得起房子，本身就是偽命題，年輕人一畢業，就想成為富人和中產階級，你覺得可能嗎？

即使是在西方發達國家，買得起房子的也是少數人，大多數人都是租房住。國外房子雖然比國內便宜一些，但是他們的房子，交易成本高，持有成本高。

在美國，買房的成本，可以超過房價的5%，賣房的成本，可以超過房價的10%，每年持有房子的成本，可以高達房價的1-3%。

國內房價雖然高，但是持有成本低，交易成本低。年輕人要知道，總體而言，國外的住房負擔，並不比國內低。

國內的住房成本，是一次性躉交，國外的住房成本，是每年分期交。

在德國柏林，市民的房產擁有率非常低。據統計，85%的柏林人住在租來的房子裡。這點和深圳非常像，在深圳也有85%的人租房住。而且，深圳租房人群裡，超過80%的人租的是小產權房。

未來的房子，會賣給富人和中產，大多數普通人只能租房住。

年輕人如果有條件，應當儘早買房上車。