三線城市的公寓房，不會漲價，不好出租，二手房賣不掉，不值得買。

朋友5年前，在杭州臨安買了一套公寓房，現在原價都賣不掉。想要出租也非常不容易。很多租客覺得，公寓設計不宜居，物業費和水電費太貴，因此不愛租公寓房。

三線城市的公寓不會漲價，二手房賣不掉，不好出租，主要原因有4個：

1、公寓不能落戶口，沒有學區配套，剛需和剛改不會買二手房公寓，因此，公寓房沒有剛需和剛改買房人群。2、人們買二手公寓房，首付至少需要50%，按揭貸款期限最長只有10年。買二手公寓首付門檻高，月供壓力大，大多數人根本就買不起。3、三線城市的公寓房，使用成本太高。公寓的物業管理費非常貴，通常是住宅的兩倍。公寓的停車費、水電費都是按照商業標準收，比住宅高很多。4、三線城市的二手公寓房，交易成本非常高，各種交易成本加起來，可以高達成交價的10%-30%，因此，二手公寓房根本就賣不掉。寫在最後。

眾所周知，商業地產正面臨巨大的困境。由於缺少配套，使用成本和交易成本高，商業地產的增值前景堪憂，長期跑不贏通貨膨脹。買了商業地產的人，大多成了接盤俠。而三四線城市的公寓就是商業地產。

三線城市的朋友們，你們要知道，房子的價值不在房子本身，而是在房子的配套設施和稀缺性上。公寓缺少配套，也沒有稀缺性。公寓沒有增值空間，長期跑不贏通貨膨脹。