肯定是高層了啦!我是一名置業顧問，就是做房地產銷售的。如果是新房的話，開發商取得預售證就可以開盤預售了，取得預售證的標準是多層封頂，高層18樓以下要建成2/3，18樓到33樓要建好1/3。既然你已經買了，那就說明開發商已經取得預售證了。那肯定就是高層封頂了! 但是各個城市也有所不同，一般是用購房合同就可以使用公積金貸款了的。

一個專案裡高層別墅一起建,開發商只有一個目的,地塊容積率比較低,建別墅來降低容積率,但是建好之後通常會別墅和高層分開,這樣的高層容積率特別高,樓間距窄,綠化率低

我不是賣房的，但是自己買過房，也有點研究，首先可以肯定地告訴你的是，同地段別墅區的高層肯定比純高層好，價格也會更高點，只是別墅區一般不會在繁華地段，而繁華地段一般都是純高層的小區。

我們這裡有個別墅區，也屬於市區，只是地段比較偏，屬於工業區了，小區最北邊有四棟高層，南邊陽臺視野無敵，幾百畝的別墅區外加超大中心湖景盡收眼底，說實在的，單說景觀，比別墅還要好，價格5300多，本市市中心核心地段好小區6000多點，其實比較貴了，如果純高層，那個地段超過4500估計就沒人要了。

所以別墅區的高層算是比較好的了，只是別墅區一般地段不會太好。

這些高層很多都規劃到外圍一圈，都是當噪音的，現在的噪音汙染是一種越來越重視的汙染，全封閉加上新風系統的另算，有的也有光汙染

曾經聽到一個故事，也是真實發生的...供你參考：

北京某湖新開別墅區，在別墅區的北側，有兩棟越13層的板樓。這兩個板樓雖然視野是俯視多半個別墅區，但正好擋住了從北邊來的風，老人講這是替人家住別墅的擋風擋災呢，好風水都讓給了別墅。

另一方面，很多小區，主要是板樓，少數別墅的混合，從構造來開，這樣的小區比較合理。有半包圍形的，有一半一半的...