滿五唯一是 房子自交契稅開始，滿5年，且以家庭為單位（夫妻雙方包括孩子，孩子滿18歲就單獨立戶了）只有一套住房的簡稱

滿五唯一的住房在二手房交易裡面還是比較吃香的，因為該房屋不會產生個稅！相對而言過的時候能少交很多錢哦！

第一、什麼是滿五唯一

“滿五唯一”是二手房市場裡的一個縮寫詞語，“滿五”是指房產證從出證開始，時間滿五年或五年以上；“唯一”是指業主在該省份內，登記在房屋管理部門的只有這一套房子。

第二、如何判定滿五唯一

1、普通商品房與經濟適用房

第一是看房屋的契稅發票開具時間；第二是看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了；

以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準；

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。