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具體就是 賣房出貨 降低負債 降低銀行貸款

吧一些不好出手樓盤 打折處理 謹慎那地

部分開發商已經 不拿地了

有些海外專案已經終止 或者 減小建造面積

國家已經明確住房不炒，抑制房價上漲過快的長效機制，就是要遏制源頭的資金，對於資金的縮緊是必要的實施動作。目前來說不少開發商已經面臨破產或有的小開發商已破產，都源自於融資難。就連富力地產都已公示不再拿新地，全力促進營銷，回收資金，對於地產來說，對於現金是最具剛需的資產。所以我認為，房地產將會迎來很長一段時間的平穩期，投機者不再對著地產行業去探索，市場迴歸正常的買賣市場，對於廣大群眾是好事。所以不必想太多，沒錢買房子的移居出大城市或者買偏遠的郊區，有錢的，買公寓、商鋪投資。一切都是為了讓房子不再被賦予泡沫。

針對地產融資困境，目前房地要做以下幾步：

第一、認清自我，我是誰，是國企，民企，外企，還是個體戶，針對不同企業，融資脫困的方式各不相同，可以單獨探討。

第二、摸清家底，立即排清三年內應收及應付款，對在開發專案的銷售，做出客觀低預期判斷，按經驗近2年將是洗牌階段，融資難度空前是必然的，要讀清本質。

第三、對於成本可控專案，還有利潤專案，要全力銷售，針對企業不同現金流，可以考慮加大促銷力度，甚至降價促銷，做好老業主和相關方安撫工作。

第四、未開工專案，可考慮緩開或者轉讓給頭部企業，不要猶豫。

第五、儘快償還高利息資金，與有實力企業聯合開發。有條件企業，可發債的，抓緊發債。

第六、存量資產，抓緊盤活，現金流第一，利潤率可以壓倒最低，擴充現金流。

第七、降本增效，減員增效，全流程最佳化，利潤賣不出來，可以省出來。不當之處，還請多探討，共勉！