承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：

（一）在合同約定租期內佔有、使用房屋，並取得合法收益。

（二）優先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優先購買。 （三）優先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有權優先承租。

（四）按照合同規定使用承租房屋，支付租金。

（五）承租人應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定，愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

（六）承租的住宅房屋不得用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（八）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理； 非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

（九）非經房屋產權人許可不得轉租；

（十）租賃終止後返還所承租的房屋。

租房合同鑑完之後，房主和租房子的人關係用法律的稱謂叫出租人和承租人。雙方都要履行一定的權利和義務。承租人享受權利為:(一)出租人未安時交房，亂收費，房子有安全隱患，承租人可以拒交部分或全部租金，可解除合同。(二)有權拒交超出標準租金的費用。(三)房子維修費用由租房人出。(四)繼租和購買在同樣條件下有優先權。義務是:(一)按時交租金，違約交違約金。(二)不能因自己原因免租金。(三)房子結構用途不能擅自改。(四)房子有問題要透過租房人。(五)使用不當造成損失自己出。(六)不能轉租。

根據《合同法》的規定，房屋承租人享有以下權利：

1、接收房屋並按約定使用的權利；

2、利用房屋進行收益的權利；

3、要求出租人維修房屋的權利；

4、經出租人同意轉租房屋的權利；

5、房屋轉讓時具有優先購買的權利；

6、法律規定的其他權利。