隨著房地產市場的房展，近年來養老地產逐漸興起，投資養老地產還是要多方面考慮：

首先，要考慮自身實際。每個人的家庭及個人的實際情況不同。建議首先投資子女的工作居住城市，退休老人或者即將退休的建議考慮本市周邊50公里內交通便利，生活條件比較成熟，氣候溫和、空氣環境優美的縣區（或縣級市）。一般大中城市周邊縣區房價都相對要低，這樣既可以改善現在較舊的居住條件也可以為養老準備一筆資金。這樣，一方面對當地情況相對比較瞭解，另一方面相互看望照顧也比較方便。

其次，交通便利性不可忽視，跨省市投資養老地產要慎重。對於用旅居康養炒作概念的小城市和地產專案一定要注意分辨，不要被概念誤導。交通首先考慮和現在居住城市或者和子女工作居住城市之間是否有高鐵直達或者直航，如果有可以考慮，沒有請慎重。

再次，考慮氣候環境。好的氣候環境對康養旅居有好處，有益身體健康，以後轉賣也比較容易出手，還有保值升值的空間。

最後，要考慮購買養老專案的醫療和幼兒園教育資源。一般選擇專案要看醫療醫院資源是否齊全，社群門診，二甲醫院和三家醫院是否便利，如果這些都不方便不完善不建議購買。再看附近是否有幼兒園，一般退休老人需要幫子女照看小孩，當然這個不是硬性條件

養老地產分兩種：一種是候鳥式地產！針對剛退休老人，身體健康，能自由活動的老人！

候鳥式地產，一般在風景秀麗，氣候宜人的地方！中國這樣的地方很多，雲南的西雙版納、普洱等地，一年四季溫度適宜！貴州的貴陽、六盤水、安順夏季涼爽，適合夏季納涼！海南三亞及周邊地區，冬季溫暖如夏！最適越冬！冬住三亞，夏住貴陽是最好選擇！

一種是社群養老地產！針對不能動的，癱瘓在床的。需要全天有人看護！現在孩子少，都得上班。這需要建設小區養老社群！配備齊全各種養老裝置！按養老院標準建立！這樣，孩子下班可以回家照看老人，上班無後顧之憂！