千萬不要買海景房。

簡單說一下理由：

既然是一種房產投資，當然希望升值之後可以賣出去。但實際上你會發現，價錢漲上去的都是一手，二手樓根本就賣不出去。

其中一個原因就是，過來買海景房的人都是被中介拉到新樓盤的，根本沒有人有機會看你的二手房。

另一個原因就在於購買心理，反正不貴，買新不買舊，誰會看得上你的二手房。

中國人還沒有形成長時間在一個地方度假的習慣。想想我們自己旅遊也好，度假也好，總喜歡去不同的地方，就算你很喜歡海，中國的海岸線這麼長，東南亞還有很多海島，你每年去兩三個不同的地方，完全沒有問題。

簡單的說，忘記的時候你享受旅遊區的高物價，淡季的時候，你享受鬼城的零服務。

這樣的地方怎麼可能長期自己住呢？

有些人還考慮未來養老，買東西不方便，出行不方便，去醫院不方便。

而且在海邊，風溼病的可能性更大。

不說普通的搞衛生，每年來那麼幾次颱風，你就知道維護的成本有多大。

很多人不買這些房子的時候並不知道，海風夾帶的海鹽，對房子的損耗影響有多大？

別買，誰買誰知道。

這個問題我覺得我比較有發言權。雖然我在千島湖，是湖景。千島湖很多的湖景房都是空著的，而且十年以前的湖景別墅開盤的時候700-800萬起，現在500萬沒有人要。我也有很多朋友買後就後悔了，海景房也是一樣的道理。

第一買的時候，覺得風景真的不錯，自己經常可以來度假。開始新鮮，兩週來住一次，或者一週來住一次。邀請上大批的朋友，朋友圈一發，虛榮心得到了充分的滿足，等 過半年後就是2個月來一次了。為什麼 ，現實的問題出來了。

因為不論是海景也好，湖景也好，空氣中的水份特別的足，傢俱，裝修維護不易。梅雨季節開了除溼器，顯示溼度會在97%左右，抽一個晚上能降到85左右，海景的話還有鹽份，維護特別不易，易發黴。所以自己在島上的民宿那段時間每天即使是沒有人住，除溼器，空調的除溼功能，每天都要開，不然木質的傢俱，塗料都會發黴，一旦黴菌起來，是怎麼都 除不掉的。買了海景房，一個月兩個月沒人住，難得來住一下，你會發現房門一開啟，你自己都覺得根本沒法住人。所以在裝修的時候木頭一定要選柚木，當然緬柚野特的最好，別無他選的，因為遊艇的甲板只能用柚木。

第二個原因，布草，你的幾間房，洗布草的還真不願意來收，請朋友來住，你是選酒店 類的白床單的話，嗨過了之後，誰來善後。如果是家庭配的床單的話，給朋友住又不合適，人家心裡有想法。

再好的房子都需要有人氣，再好的風景看多了也就那樣。房子需要有維護，所以買海景房的錢按10%的財務成本來算的話，每次想去看海的時候，當地五星酒店 隨便住，大爺隨便當。比如一個海景房700萬，那一年70萬的財務費用的話，你要住的那幾天，什麼房不能住啊。

所以我很多的朋友買了之後，都是後悔的，一則，海景也好，湖景也好，當地老百姓的消費能力並不高，天天生活在海邊，湖邊，他對湖景，海景沒有那麼大的溝望跟感覺的。沒有自住接手的剛性需求，再者一兩年之後因為難維護，房間裡黴得黴，漏的漏，根本沒人願意高價或平價接手。

所以很多朋友來問我，我都是勸他們千萬不要買，現金為王。

投資海景房到底是不是坑。這個很難說，因為你投資的目的不同、時間不同和地域專案不同都有不一樣的結果。

1、海南三亞，東北人最早去到三亞，然後或自己住或公寓開民宿，可以說早期去的那批人都賺到；現在再去投資的人就不太明智，整體飽和度比較高了，價格也是高到一定程度了；

2、今年清明節的時候去了北戴河的阿那亞，那叫一個火爆，光入住辦理check in就用了將近2個小時，而且價格不菲，89平米公寓loft，一天1500左右，後面推薦給了朋友，據說我的那個價格還是假日低價，因為清明對於北戴河的海邊溫度還比較涼。從五一開始到中秋節都是火爆時間段，同樣的公寓，價格已經到了2500了，更不用說靠近海邊的洋房了。目前阿那亞還在不斷新開樓盤，作為民宿公寓管理專案，無疑阿那亞是非常成功的。有統一的民宿管理公司打理，無論是社群環境，還是文化氛圍，都比較好，而且業主的特殊禮遇，也讓業主感覺到非常體面。目前開盤的近海邊的花園洋房已經2萬多將近3萬一平，價格也是非常的好看。前期的業主介紹，之前公寓的價格不到一萬。所以再次強調一下，要看專案。

3、對於普通的海景房，比如自住類的，目前來看投資前景比較看淡。第一，長期居住的可能性不大；第二，確實人員打理；第三，海邊特殊氣候，對於房子的破壞性還是很大的；第四，房價整體上升空間不大；第五，大勢不好，現金為王。舉個例項，芽媽親戚在威海購置一處海景房，房款帶裝修完下來差不多100萬，然後每年去不了2次，每次去的時候還要請人打掃，冬天沒有暖氣，到第三年的時候牆體都開始發黴了。而且現在的房子價格比購置時候還要低，根本賣不出去。每次看到有旅遊團給帶進售樓處的時候，都有衝動，說你們別看了，把我的買了吧，打7折。好多房子都是去旅遊的時候被忽悠買的。說多了都是淚！這類的房子一定謹慎投資！

投資海景房的不一定都是被坑的，否則人不會有那麼多人去投資海景房了。至於說千萬不要買海景房就更不對了，每個人的想法和買海景房的用途是不同的，所以是否要買海景房也已經該視情況而定。

大概十幾年前，那時老亮有一些同事在海南買了房子，當時的房價只有800元左右，他們不用十萬元就可以買一套一百平左右的房子。當然他們具體在海南什麼地方買的房子老亮沒有問，不過不管是買在哪裡，毫無疑問他們都是賺大了。

老亮有一個親戚，在山東威海的某地買了一套海景房，當時想的是投資兼顧自己去玩時自用。他們的海景房買了也有5年以前了，但是目前的房價和他們買時基本差不多，不過想要賣出去基本不可能。

由於瀋陽去威海也不是很方便，所以他們自用的想法也是基本沒有實現。每年還需要定期去照看一下房子，可以說他們買的海景房就是一個賠錢的貨。

首先我們得界定一下海景房的概念，大多數人覺得既然是海景房，那麼在房子裡就應該能看見海，其實沒那個必要，只要距離大海近一點一樣是海景房。

老亮是瀋陽人，所以就以瀋陽為例，距離瀋陽比較近的要數蓋縣和鮁魚圈了。鮁魚圈最近幾年是特別的火爆，一到夏天人多的不行。當然鮁魚圈的海景房也很多，不過鮁魚圈的那些海景房多數是沒有供熱系統的，也就是冬天基本不能住。真正能夠使用的也就是每年的7月到9月之間的幾個月，其它時間基本就得空著。

從房價的情況來看，大概5年前某知名房企的海景房房價是接近4000一平，現在號稱是6000多一平，但是實際最多5000就能買下來。所以，如果你想在哪裡投資海景房等增值是不可能的，至於買個房子收租金花不花算，我們可以簡單計算一下。週末按照每天500元，那麼一個週末就是1000元，一個月就是4000元；平時的5天，按照50%的出租率，每天按照300元計算，一個月就是3300元，一個月的租金總計是7300。一年按3個月計算，總計收入就是21900元，去掉自己的費用一年的收入最多不過2萬元。假設投資20萬元買一套，那麼，看似收回成本的時間為10年。為什麼說看似呢？因為你一次拿出20萬，這20萬買理財，10年的收益估計至少也要10萬了。還有一個問題，千萬不要想著10年後收回成本還剩一套房子，因為你的房子不一定能賣出去。

如果想自住，老亮覺得在鞍鋼公寓附近買房子還是不錯的，畢竟那裡是本地居民的居住區，而且距離海邊也很近，房價也很便宜。

說了這麼多，可能大家看的有點暈，最後總結一下，買海景房投資是不靠譜的，但是如果是自住還是可以的，不過自住要選擇一個合適的位置，否則買來自住卻不能住就慘了。

短期投資獲利炒房就算了，長期看買海景房在海南還是不錯的，對於內陸居民來說長期沒有看到大海的地方，畢竟是個熱帶島嶼，冬季溫暖，天氣晴朗，空氣清新，而且現在也可以投入到自貿區建設之中發展自己的事業，一舉兩得。

青島西海岸新區，樓下有一個小沙灘~對面靈山島~16年底買的~住了兩年多，表示還可以，夏天789月有點潮，空調有個功能叫除溼，每天開十分鐘就不潮了，關鍵不是海景房也潮，整個青島夏天那幾個月都很潮，不是海景房就不潮了？不買海景房確實有原因，因為比較貴~買不起！雖然我買不起，但是我不說，我就說有海風，太潮不想買~呵呵！貴的東西還不好~為啥還有人買？那怎麼解釋？本地窮人曰：賣給外地人了唄！~咋滴？外地人傻就你們本地人聰明？本地有好多村鎮都是在海邊建的~你們怎麼不說你們那些本地人傻呢~非要建在海邊~不潮麼？海邊潮，內陸不潮~遷移吧~咋不把青島搬內陸去呢~

▲1、海景房的背景篇：

⑴海景房的興起最早於1992年在海南開始。當時600萬人的海南島，彙集了大概2萬家的房地產開發企業，沿著海岸線興建了大量的樓盤，海景房開發如火如荼。然而好景不在，一年後便風向突破，海南房產瞬間冰凍了，大量的開發企業倒閉，成片的爛尾樓就像矗立在海邊的墓誌銘，向人們訴說著曾經的輝煌和現實的悲切。

⑶2000年以後，廣西的北海和防城港異軍突起，在全國再次颳起了海景房的旋風，成了北有威海銀灘，南有廣西北海的海景房格局。

⑵據我所知，當初最早購買海景房的那批人，現在的價格較當時已翻番了三番，而最近幾年在相對高位購買的人，如變現易手基本上沒有獲利空間，還可能會本金損失。造成這種情況的原因是多方面的，有海景房屬性的特殊，也有相關配套的滯後，但我認為這種局面不會持續太久，隨著沿海經濟帶的不斷髮展，濱海生活將會越來越成熟起來。

⑵其次，從世界範圍來看，凡是沿海區域，大都是經濟較為發達的地區。我相信，隨著海南旅遊島、中日韓自貿區和東盟自貿區的落地生根，沿海地區將會形成新的經濟增長極，將會聚集大量的人才流和資金流，到那時，曾經落寞的海景房也必將繁華似錦，被世人所仰視。

買了煙臺龍口離海大約3公里的房子，家裡老人住著很滿意。主要優點為：

一是5-10月的居住感覺非常好，不冷不熱;

二是大海在北面，夏天東南風多，不溼潤;

三是有大片黑松林，可以調節心情和身體;

四是小區環境、上下水和道路設施比較完備;

五是老人居住比較多，有很多同齡的同伴;

六是水果種類多，蔬菜味道好，生活成本低;

七是海鮮從碼頭買，新鮮，量大，便宜;

八是可經常看看海，放鬆心情，舒展心胸;

九是可以去周邊村趕集，購物體察民風民情;

十是小區活動廣場大，文化娛樂空間多。

主要缺點為：電廠或其它工廠有排放。

如果認真加強監管抓環保，進一步提升服務水平，促進商業零售業旅遊休閒業升級，那個地方可成為康養產業的黃金寶地，退休人員養老休閒的清新樂土。