還好，兩萬抵四萬！說明你買的房子，單價不太高，地段也一般，但是五證齊全，區域的話，應該偏北方一些，因為北方習慣玩這個幾萬抵幾萬的套路！實際上，所謂的兩萬抵四萬，這兩萬就是銷售代理公司掙得錢，不能打到開發商賬戶，交完錢最多給你個收據和刷卡小票！還有就是你這個問題，問晚了，你要早點問，我就會告訴你，這兩萬能砍價，就是讓銷售們少掙一點，砍個幾千塊錢問題不大！那個抵四萬，根本就是一直都有！

並沒有什麼套路 ，就是認籌只是一種規範，不然開始很容易扯皮，認籌分為一籌二籌 一籌如果回家考慮不想買就是二籌的，一籌買二籌就買不到，如果都沒認籌都看中了同一個是很容易扯皮的。

所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”，這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公佈銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。等於先讓你交錢買一張優惠券，然後產品價格都不告訴你，等你真的要買了，直接把價格提上去讓你高價買入。最要命的還是在開盤現場，一大批拖煽風點火製造搶購氛圍，告訴你認籌金額錯過今天即將失效，一定要馬上下手，於是很多人在那種傳銷洗腦式的現場喪失理智做出衝動性購買。其本質是利用人們的損失厭惡心理，人總是對損失更加敏感，看上去你拿到了優惠，不在使用認籌金即將失去優惠，實際你卻支付了更加高昂的購房成本。

認籌是開發商售樓小姐辨別真正買家或看客方法之一，交了認籌，說明有買的意願，她會一真跟進，不交的就不下大功夫，小額認籌可以理解，但有些房企或者代理銷雖然不妥，但也可理解，售收大量認籌等於捆綁客戶。有的公司交錢容易，退錢難，走流程幾個月退不了，很煩人。關於認籌一萬抵好幾萬，純屬套路，備案價與銷售價之差都算認籌優惠，無實質意義，個別私吞認籌行為就更可惡了。