首先，意向書是僅供參考，不是最終的答案。

其次，買房子，面子都是以房產證的面積為準，價格也是按著這個面積計算，如果有加面積，或者加價格的行為，可以到當地的房管局投訴！

再次，在交錢之前，請再次確認自己買的房子，面積 價格 物業費 維修基金 稅費 雜費等相關費用問題，簽定買賣合同時應仔細核對檢查，以免有誤！同時也祝願大家都買到自己稱心如意的房子！

從這個問題來看！樓主應該是是首次置業。很多問題都不明白。

1：簽訂意思書只是證明你有誠意買這套房子。只是大概約束了購買標的單價或總價！大概面積！位置！樓層等。並不具有正式合同的法律效力。

2：在簽訂正式合同時：如果是二手房，就以產權證上的面積為準。這個時候甚至還可以和房東協商一下價格。畢竟錢也不是紙。能爭取就爭取。如果是新房，就以開發商在房管局系統公示的面積為準。當然這個時候還是能協商價格。那就要看樓主的口才了！

3：要注意的一點：新房的話住建部是允許合同面積在交房時有一定的誤差的（正負3%），所以最終總價是在收房後才能完全確認！但之前你等按合同面積的價格付清首付和辦理貸款。如果收房時面積小於合同面積，開發商會按當時簽訂單價退你差價的，反之，就是你補給開發商。當然如果面積誤差大於正負3%。你可以要求開發商承擔責任的。也可以退房！