討一下。

一般交定金的時候，雙方都是又簽訂定金協議的，定金協議從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責於購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。

哪些情況下可以退還購房定金

1、由於開發商的問題

根據中國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是說因開發商的原因導致合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、由於不可抗力因素

根據規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那麼也可以要求退回定金。

不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

交定金是要注意什麼

如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要著重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。

買房私下交易，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。

在我們的日常生活中，經常會將定金和訂金混淆，各位在繳納前一定要先搞清楚這兩者的區別，購房定金是否退還主要還是看當事人雙方簽訂的定金協議，所以雙方在簽定金協議的時候一定要仔細檢視裡面的內容。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

一般交定金的時候，雙方都是又簽訂定金協議的，定金協議從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責於購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。

哪些情況下可以退還購房定金

1、由於開發商的問題

根據中國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是說因開發商的原因導致合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、由於不可抗力因素

根據規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那麼也可以要求退回定金。

不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

交定金是要注意什麼

如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要著重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。

買房私下交易，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。

在我們的日常生活中，經常會將定金和訂金混淆，各位在繳納前一定要先搞清楚這兩者的區別，購房定金是否退還主要還是看當事人雙方簽訂的定金協議，所以雙方在簽定金協議的時候一定要仔細檢視裡面的內容。

看個人咯，有些人是剛需，而有些是想投資的，最後又放棄，猶豫不決，不知道說是謹慎還是膽小，房地產就是撐死膽大的，餓死膽小的。不過也不能勉強，買房這種事，多考慮一下也沒什麼問題，畢竟不是所有人都是能付全款的，慎重也是個好習慣。

首先，你說的買房訂金，這個訂字就不對，沒有開發商或中介收你的訂金，因為訂金可退，沒有法律保護效應的，而房產交易，都是寫定金，這個定，是存在法律效應，是不可退的！

所以訂和定，這兩個字讀音一樣，但區別很大！

另外如圖就算是不可以退的定金，也有人由於種種問題，不要的，我們每年都會遇到！