人在，為財產，人不在則為遺產，則一半為遺產。

遺產按照繼承法：第一順序繼承人為配偶、子女、父母。分成N份。若買賣則分父母（岳父母）是都在，若不在，開證明在配偶之前死亡，子女放棄繼承即可買賣。若在，父母（岳父母）能放棄繼承，開證明也可買賣，若不同意放棄繼承，則簽好協議補償款項後進行買賣。

千萬不能等到配偶去世，父母（岳父母）去世，父母（岳父母）還有其他子女需要繼承父母（岳父母）那份，那時手續更復雜了。

夫妻一方過世，另一方要賣房，首先，房子得是夫妻的財產，如果是別人的，那就另說了。還有子女繼承的問題，假設子女放棄繼承財產，那麼都是歸在世老人的。

剩下就是賣房時相關部門要什麼證件，就提供什麼證件。

身份證，戶口本，房屋產權證等，最重要是證明另一方已經不在世的證明，死亡證明等。

房產為你父母共有的，一半為你母親的遺產。無遺囑和遺贈扶養協議的話，按照法定繼承，你母親的父母配偶子女共同繼承，如果你姥姥姥爺健在，也是繼承人，如果姥姥姥爺在你母親去世後，遺產分割前去世，則發生轉繼承。

所有繼承人在公證處辦理完畢繼承手續後，去房管局改名。然後新的物權所有人再出售房產。當然也可以去法院辦理遺產分割手續。繼承遺產後應優先償還債務。