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1 # 一個小小的兵
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2 # 朱老二聊房
中國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確：
屆滿自動續期
屆滿自動續期
屆滿自動續期
（重要的話講三遍）
只需屆滿期前一年申請續費
！！！
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容：補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。
買過房的人都知道，在商品房購買的合同上都會標明房屋的產權年限。根據中國法律規定，不同使用性質的房屋，其產權年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產權年限一般都是70年。這時候就有一個問題了，當產權到期後這一套房產到底歸誰所有？
很多人之前有買房經歷的人通常都不太清楚，常說房屋產權一般分為70年、50年、40年，那如果“70年產權”到期後，還了一輩子貸款買的房還是我的嗎？會被如何處理？您買的房，所謂的“70年產權”怎麼算？您的房屋產權到哪年？假設2010年開發商獲得土地批租權，2013年商品房建完進行銷售，2014年買房搬進新家，2010年+70年=2080年換句話說土地使用權期限從開發商拿地起算！
以前，人們買房後可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，中國土地所有權歸國家和集體所有。在城市裡，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房後，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。現在，中國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據中國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，因此，在70年產權到期了之後，房子仍舊屬於所有人，只不過此時房子下面的土地使用已經到期了，那麼要繼續使用就需要向國家繳納土地出讓金。
商品房70年的房產年限到期後，所居住的房子是不會被國家收回，房子依舊是屬於你，只是要補交土地稅。其中，購房者只要擁有合法的房屋產權證，房子不屬於國家，屬於個人私有財產。所以，只要房子還在，個人便擁有房子的所有權。
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3 # 禪就是一杯淨心茶
目前中國只有住宅用地使用期限是70年，而根據中國物權法145條規定，住宅用地到期後，自動續期。從法理上理解，這個“自動”，應該是指無須辦理任何手續，繳納任何費用。
“兩不一正常”：
一不：是指土地使用權到期後，不用提出續費申請。
二不：是指房子的土地使用權自動續期暫時不用收費。
正常：是指土地使用權到期後，房屋發生交易、贈與等需要辦理過戶手續的，按正常情況辦理，而土地使用權期限則暫時按照原來期間寫。
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4 # 三商味道
有幾個樓房能住70年的啊？可以看看自己所在的城市，除了一些政府特意保留的建築，你還能找到幾座建於1970年之前的房子呢？
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5 # 2020年我十八歲
產權的解釋是個經濟所有制關係的表現形式。它包括合法財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
1.房子產權到期後房子自動續費，根據《物權法》149條規定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續費。
2.70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，土地上建築物仍屬業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當地的地價水平，補交土地出讓金。
綜上所述可知，房子70年產權到期後，房子還是屬於業主的。
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6 # A牧森天然犬糧
根據中國《物權法》中的相關規定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續期。至於如何自動續期，目前最新規定是採用“兩不一正常”過渡性辦法。
即：不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。
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7 # MIT藏寶閣
假如25歲買房，70年都95了，先活到那時候再考慮吧，再說，政策一直在變，5年後的事情都沒個定數，何況70年呢？
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8 # 木子郎
在中國買房，房子是私有的，土地是國家的，所以房子70年產權到期其實是指房子所佔用的土地租賃期70年到期了，只需要續租就行了，但房子是一直屬於買房人的。
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9 # 不能喝990
給大家科普一下，70年過後，房子就不是你的了，但是你有優先使用權，需要繳費，大概費用為房價的30%—50%，所以有祖宅的人，哪怕再破，再爛，再不住，也不要賣掉，留好房產證，不管到什麼時候，村裡的房子都是你的，不用花錢，和商品房是兩個概念，千萬不要為了買房子，賣掉祖宅
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10 # 元子房產領域工作者
房子本身是永久性的，直到不能在住人，或者將來因為市政等方面建設拆遷，所謂產權是開發商和政府買地的期限，也就是房屋地基的使用時間，房屋產權分為70年，50年，40年，產權到期更具所買房子的土地性質，續交土地使用稅就可以了[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
回覆列表
根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
自動續期的意思就是不用辦理任何手續或登記，也就是免費。
目前，住宅建設使用權屆滿的，按照“兩不一正常”的原則處理。
首先，一“不”，是指土地使用權到期後，不用提出續費申請。換言之，房子到期後，國土管理部門自動給到期的土地使用權續期，房屋所有權人不必跑動到政府部門辦理相關手續。
其次，另一“不”，是指房子的土地使用權自動續期暫時不用收費。
最後，“一正常”，是指土地使用權到期後，房屋發生交易、贈與等需要辦理過戶手續的，按正常情況辦理，而土地使用權期限則暫時按照原來期間寫。