我想說一個很燒腦的問題，商品價值和貨幣價值。 商品價值：一樣東西在你生活中的重要程度。 貨幣價值：流通貨幣能購買東西的多少。 我們活在當今社會，必須必須必須（重要的事情說三遍）要這有2個概念。 現在開始舉例子：商品房是商品，具有商品價值，也就是我們需要房子住，隨著時間房子會老化，它的商品價值會下降，但由於周邊配套的逐步完善（醫院，學校，交通便利等）它的商品價值也會上升。RMB是流通貨幣，具有貨幣價值，他的購買力會隨著各種因素提高或者降低。（當前RMB購買力在不斷下降）。 這樣，問題就來了，你08買的房子，經過10年的老化，商品價值下跌10%，又由於配套逐步完善，商品價值升高了30%（醫院，學校，交通便利等），總體收益是增加20%的價值。相對應的購買力下降，貨幣價值下跌了60%。那麼由於透過貨幣購買的房子，使得貨幣價值轉換為了商品價值，那麼房子商品價值提高20%你擁有的價值也就提升了20%.而你08年沒買房，你的貨幣沒有透過購買商品而轉化為商品價值，那你錢的購買力就下降60%了，本來08年100萬可以買到房子，由於貨幣購買力下降 和房屋升值之和為80%。18年你那在10年前沒買的房子就變成了180萬。 最後來說說房貸，那是用20年內的平均貨幣價值來購買當前的商品價值。也就是要有RMB購買力持續下降，那你就賺到了。 依然舉個例子，98年你在市中心購買一套商品房，總價20萬，你貸款10萬，利息10。總共需要30萬，而現在同地段同面積的可能要總價200萬了，如果按同首付比例貸款（那就是300萬） 貨幣價值只能取決於是否多印鈔票，印的多，購買力就持續下降。多印出來的錢不透過房地產消化掉，那就Gameover。 買或不買還重要嗎。