謝謝邀請！先就目前房市行情來看，國家政策限購令、提升銀行房貸利息等跡象表明，對於整頓當前房市，國家已經給予很明確態度。當下房市銷售情況已經相對緩和，以我當地房子銷售為例，之前搶房搖號，而現在房子已有剩餘，明顯購房情緒沒之前瘋狂，但是價格還未出現下調，只是趨勢稍微穩住。

未來房價下降因素也要取決於國家是否繼續增大打壓力度、房地產商能否有足夠實力抗壓。但是我們需要注意一點，中國房市其實是很矛盾，政府不希望房價瘋長造成泡沫，同時經濟又需要房價拉動。另外一個決定因素在於我們平民百姓的收入水平，收入水平提高才有更好購房能力，購房能力也直接影響房市價格。

還有一點就是因地而異，全國各地收入水平、消費水平差異，也造成各地接受房市價格水平不同。百姓收入水平實實在在提升，那房價還依然會穩中求升，反之要麼橫向浮動，要麼微降。這將會是一段很長的潛伏期，畢竟無論從購房者角度還是地產商角度都希望房子價格合適才會購買或者銷售。

降價銷售不是趨勢，是到一定時間，開發商必然採取的措施。資金緊張的時候肯定會降價銷售。

目前看，到明年年初，樓市降溫，應該會在一些城市出現此等情況。但個別樓盤比如高價特別好的，低價小戶型也不一定就要降價，相反可能還會熱銷。

所以不能簡單的一句降價漲價概況。

自從國家提倡：“房子是用來住的 ， 而不是炒的”後，對房地產調控力度非常的大，房地產市場本來就已經泡沫，房價下跌是必然，長期來說降價銷售絕對是一種趨勢。

只是房價慢慢的迴歸理性，不能快速回調，不然就會亂了，房地產就像一艘航母，與房地產直接或者相關的產業太多了，目前這個泡沫已經破了，當達到一定的時候會自我修復，迴歸理性價位。用股市來話語說就是當漲到一定程度就會回撥，回撥過程中又會有小幅上漲再回調，就像下跌趨勢股一樣，當調到一定程度會企穩，具備條件又開始上漲回調，如此反覆。

如今房地產風向標已發生轉換，市場經濟持續低迷，導致建築行業非常不景氣，房地產將在這次變革中完成自我修復，時間可能很長，若還投資樓市風險大於收益。