產證齊全的大產權房就拿合同走法律程式起訴，小產權或無證照的就比較扯皮了，人生啊

買期房問題還是比較多的，以前我買的時候覺得這是常態。後來慢慢發現，期房很不靠譜。可能也要看地段和開發商吧。

個人觀點不喜勿噴:錢不多損失起來傷筋動骨的，還是儘量買二手房吧，至少不會錢房兩空。

期房比較難辦，因為還沒有實物，只能收集證據，向法院提起訴訟，建議連個多點業主共同起訴，你自己力量還是太弱了！那麼你將變成開發區的一般債權人。等法院拍賣執行案款分配。

如果有現房！開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證：

1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；

2. 如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

學會分步交涉維權,在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

　　其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權的）。

　　另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。