一、什麼是“三書一證一表”？
三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；
一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；
一表是指《竣工驗收備案表》。
二、三書一證一表具體有什麼作用？
《建築工程質量認定書》是房屋透過有關部門質量驗收的憑證。《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案透過有關部門綜合驗收的憑證。
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是國家強制要求的，開發商必須對樓盤負責的檔案標記。這三份檔案是樓盤透過驗收、經過國家有關部門權威認可的標誌，是開發商交樓的必要條件。
而《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構型別等的相關說明。
因此，購房者在收房前切記要求開發商出示＂三書一證一表＂，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
要點：確認開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，是否與購房合同中約定的有出入。
三、三書一證一表不齊全怎麼辦？要拒絕收樓嗎？
需要注意的是＂三書一證一表＂不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。開發商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如果購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔案，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。日後容易產生法律糾紛。
面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也應在相關檔案，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明＂未見《××××表》＂等字樣並妥善保留好相關檔案副本。
一、什麼是“三書一證一表”？
三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；
一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；
一表是指《竣工驗收備案表》。
二、三書一證一表具體有什麼作用？
《建築工程質量認定書》是房屋透過有關部門質量驗收的憑證。《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案透過有關部門綜合驗收的憑證。
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是國家強制要求的，開發商必須對樓盤負責的檔案標記。這三份檔案是樓盤透過驗收、經過國家有關部門權威認可的標誌，是開發商交樓的必要條件。
而《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構型別等的相關說明。
因此，購房者在收房前切記要求開發商出示＂三書一證一表＂，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
要點：確認開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，是否與購房合同中約定的有出入。
三、三書一證一表不齊全怎麼辦？要拒絕收樓嗎？
需要注意的是＂三書一證一表＂不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。開發商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如果購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔案，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。日後容易產生法律糾紛。
面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也應在相關檔案，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明＂未見《××××表》＂等字樣並妥善保留好相關檔案副本。