這個戶型面積不小，但有個很大的缺點就是有幾個區域的尺寸比例非常不利於使用。

1，客廳尺寸

客廳尺寸開間有將近5.3米左右，但進深卻只有3米，按照這個面積的戶型，客廳的尺寸應該是開間和進深都在4米左右比較合適。因此我的改進方案是把客廳一部分拿到臥室做衣櫃。

2，中間臥室的的尺寸比例也是長寬嚴重失調，寬只有2.6米左右，深卻有4米多。因此我的改進建議是把這個臥室縮短。同時也把廚房縮短，騰出一個餐廳的區域。這樣就加大了整個客餐廳的進深。

既然要改成四個房間，我的想法是不能打主臥室的主意，雖然主臥室的面積較大。但作為一個唯一正常的功能空間，不能降低主臥室的舒適性。

最後我是借用了衛生間和客餐廳的面積做成一個小臥室，這個臥室雖然小，但是衣櫃，雙人書桌一應俱全，能滿足題主兩個小孩子同時學習的要求。

這個戶型案例就是一個典型的功能空間尺寸不合理的反面教材，因此我們買房時一定要注意檢視尺寸，注意選擇。

下面我總結了一些常使用者型面積空間的尺寸表（內空尺寸），可以參考：

方案一

在客廳右側隔出一個房間，房間內淨寬度2.1米，長度3.2米左右，在客廳陽臺方向留有80釐米寬高1.5-1.8米的玻璃窗，用於採光通風。北次臥牆體向上移動60-70釐米，縮小次臥面積，用於佈置餐廳，餐廳靠次臥牆佈置卡座，佈置1.5－1.8米長寬度70-90釐米的6人餐桌。入戶門下方儲藏室做成入戶更衣室，設定衣帽櫃和鞋櫃。

方案二把原有的主衛生間與臥室隔牆，向上移動50釐米，寬度變為1.5米，主衛門開到右側，做乾溼分離。將主臥室一分為二，中間做厚度10釐米隔牆，在左側留有寬度90釐米窗戶。餐廳與客廳合併，原有餐廳位置擺放兩人書桌，書櫃，做一個開放式書房，也可以擺放鋼琴。

方案三把北次臥的牆體向下移動1.4米左右，擴大北次臥，將此臥室一分為二。做兩個兒童房。北面臥室寬2.6米長3米，南側臥室寬2.6米，長2.6米，向北凸出一個衣櫃的位置。在南側開門，並且做室內窗，通過客廳方向採光。

上述所說的方向是按正常的圖紙——上北下南左西右東來說的。實際這個房子的朝向是坐西北朝東南，需要逆時針旋轉45度。

層高2.5，不高呀，吊頂儘量少吊頂了，太矮了，目前你需要三房變四房，這就需要改變原來的格局了，目前也不知道你哪些是承重牆，一看都是承重牆，最好到物業把原始的建築圖拿來，哪些能動，哪些牆不能動，

首先，三室兩廳兩衛，想改成四室，保留兩個衛生間，增加儲物空間。給您提些建議希望可以幫到您。

設計思路

1. 餐廳現在正對大門口，位置不是太好，客廳位置比較大，建議客廳餐廳做到一塊，餐廳放到沙發後面正對廚房，方便使用，還可以增加長度方便使用。

看了一下你發的戶型，我先發了一個問題就是你的承重牆不是特別明顯，但是總體來說能夠有一個直觀的感受。如果說搞一些的錢確實不是承重牆的話，那麼你的方案，還是可以有計劃的，比如說你的生活陽臺和廚房可以做一些功能的喜歡，然後在整個的衛生間和兩個臥室之間可以做一些調整，把那個功能做得更加的細緻一些，然後把客廳這個版面做更加的開闊和大氣總體來說能夠做成四個房間加兩個衛生間加廚房加生活陽臺加客廳餐廳的設計。希望對你有所幫助。一半設計事務所，歡迎你的選擇。