作為對政策有所瞭解的人，我來回答一下吧。

物業分兩種，一種是前期物業，就是由開發商負責建立，從交房開始承擔職責；另一種是業主委員會成立後，由小區業主根據前期物業表現決定其去留，如果超過一定數量業主投票同意或拒絕，則物業就會繼續留用或重新選取。

物業是做什麼的，是服務業主的組織，收取一定標準的費用，為業主維護好小區秩序，提供一個良好的環境，其主要職責就是開展公共服務，以維持小區正常的運轉，從本質上說，是業主花錢聘請的，所有行為都要對業主負責。

根據現有政策規定，部分地方前期物業納入政府定價，也就是說其各種價格行為由相關政府部門確定，根據政府標準執行，不能自行其是，想收多少就收多少，這是非常嚴肅和正規的，否則就要受到相應處理。

成立業委會後，物業的各種收費實行市場調節價，也就是根據需要合理確定，不過要徵得大部分業主的同意，尤其是價格變化，必須由業委會組織業主投票，假如超過一定比例業主不同意，那物業無權變更，所以，物業各種行為都在業主監督之下，由業委會承擔好代表業主職能。

物業從來都不是一個管理者，其存在的價值在於透過服務為業主營造一個好的環境，儘管有時正規秩序需要出臺一些規章制度，但這並不是說其具備了管理業主的職能，只是根據業主授權來維護好各種秩序。

不知道從什麼時候開始，物業開始變了味，開始變了質，偏離了正確方向，失去了其應有價值，也就是沒擺正自己的位置，開始凌駕於業主之上，變得蠻橫不講理，變得唯利是圖，貪得無厭，為了自身利益不擇手段。

這讓很多業主滿腹怨言，在中央打黑除惡開始後，紛紛喊出來掃黑除惡從物業開始的口號，可以看出業主的意見有多麼的大，物業的行為有多麼的差勁。試想一下，車位只賣不租儘管是開發商行為，可物業是幫兇，寧願空著都不給你停算了，還連小區都不讓進，這有多過分。

說實話，物業沒這樣的權力，也沒這樣的資本，這些都是違規的，什麼斷水斷電，恐嚇業主，法律上沒有任何條款認可物業這種行為，而且他也得不到任何授權，屬於胡作非為，必要時可以報警，向住建部門投訴，訴諸法律。

業委會成立後，換物業是業主的合法權利，受國家保護，只要投票透過任何人無權阻攔。即使是沒有成立業委會，只要大多數業主聯名，仍然可以更換。

無論做什麼一定要弄清楚政策，有針對性採取措施，在合理合法的條件下開展，還要保持冷靜，注意方式方法，千萬不能衝動，否則引發衝突兩敗俱傷，非常不合算。不過只要是對的，正義的，不要怕，堅持鬥爭下去，要記住，邪不壓正，這是永遠的真理!