一：開發商贈送的是建築多出的面積加以利用。

開發商目前造房是多多少少都會有一些贈送面積，而這些贈送面積都要經過住建部的審查後才能實現贈送，所以在前期，就只是用牆封著。那這些多出的面積這麼來的呢？開發商並非白白贈送的。這些說白了就是廢物利用。這些面積都是建築設計後多出的面積。開發商加以利用，贈送給客戶，一來能增大熱銷度，二還能迎來更多客戶的喜歡。三還能賣個好價格。其實這些也不能說是開發商的套路吧，因為所有的開發商都是這樣的，我們根本無法改變的。只能選擇接受了。因為目前來看，對於客戶也沒有不利的方面。

二：開發商所說的少交物業費和取暖費不過是託詞罷了。

開發商不過是給所有人一個簡單又能打消買家疑慮的答案而已。因為解釋越多越說不清。實際上住建部是要求120方兩房兩衛，開發商就只能造成兩房兩衛。其他多出來的面積本來就是客戶可以利用的，並不需要開發商來送。開發商說成是自己送的無非是往自己臉上貼金子罷了。但是為了更好地銷售樓盤，所以，所有的開發商都是這麼說的，也就慢慢被人們認可了。

總體來說，開發商贈送也沒太大毛病吧，就是裝修的時候要費點成本。因為贈送的都要自己敲敲打打。

其實之前他們說的是一個建百築面積，這個是業內的通用。你去買房說的都是這個建築面積。這個面積乘上度一個實用率就知是套內面積，基本上實用率可以去到八成左右。你買的房實道用率比較常見。剛好是八成。也就是82*0.8=65.6.合同上面是法律規定的必須寫的是套內面積也就是你看見內的66平方。其實這個不存在什容麼贈送不贈送。就是個概念的不同

很多年以前這樣的房子不少。單位開發一般這樣的房子給領導分，設計時以儲藏室或者半封閉陽臺等設計，使用面積大於建築面積，還有以前單位建職工宿舍，因為有按職位分面積，所以會有測繪面積小也就是房本面積少。但是現在開發商如果有類似問題只能是開發時面積受限或者立項時一些條件問題完成和開發竣工面積不否，但是隻要有贈送面積的要麼彌補樓層缺陷要麼作為特殊設計風格補充價格。或者作為銷售方式來吸引客戶。甄別清楚選擇購房以免忽視實際需求和用途。

屬於偷面積，偷的連廊，適合家裡人多，資金實力有有限的家庭購入。但因為佔了連廊，居住舒適度一般，通透性差。沒有好不好，只有適合你不適合你罷了。

套路就是贈送的面積是開發商沒有上報的面積，明面上沒有的，但是加蓋了，等於就是開放商幫你弄了一個違章建築，然後因為房子整體造型沒有改變，也沒人管。也就是開放商違建跟個人違建的區別。還不是為了房子好賣嘛！

沒啥套路，這個不計入房本面積

一般來說，贈送面積都是開發商為了促銷，吸引購買而偷的面積

想多了。120的產權面積，除去公攤，以現在的行情尿性，一般能有90就不錯了。還包括內半牆和房子裡的全部牆體，實際使用的空間90以內了。比你想像中的120小太多了。所以開發商在初始設計時，就想好了賣點，很多贈送面積，一聽還以為佔了不少便宜，羊毛出在羊身上，那本來就是該戶型應有的。

因為政府對容積率有要求，所以同樣的面積下的房產證面積是固定的，關鍵是開發商為了提高實際得房率以獲得購房者的青睞，會盡可能的偷面積，其中就包括了各種陽臺露臺飄窗的贈送面積

這個開發商說的贈送的面積其實無非就是陽臺半封算一半的面積，和贈送飄窗的面積這些，這些開發商說是贈送的面積，不寫到房本上的，這些都是事實，但是你以為開發商是慈善家麼，那你就錯了，置業顧問給你介紹房子的時候會特別強調這些，讓你感覺到開發商還是挺好的，還送了那麼多，讓你開開心心買房子，這是開發商的的一貫伎倆，現在的房子動輒公攤就27%朝上，你雖然買的時候感覺面積挺大還有贈送的面積，但是實際裝修完空間還是挺緊湊的，買房的時候置業顧問的話聽聽就好，要有自己的判斷，你要相信開發商說我們這好，送的面積多這種話，羊毛出在羊身上不會錯的。

這並不是套路，這是雙重利好！

第一、開發公司可以在有效容積率的情況下，多修房子，提前土地利用率。

第二、業主可用少面積的錢，買到大房子，節省一部分房款、稅收、物業費。

注意事項：1、沒有贈送20平米的戶型是什麼價格，高多少，還是一樣。2、如果價格一樣證明划算，如果超出20平米計算單價的價值，那麼就不划算了。