在建工程的評估方法

在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。

一、重置成本法評估在建工程。

其思路與評估固定資產相同。固定資產（建築物）其重置價一般包括前期費用（勘察、設計、七通一平等），直接費（人工、材料、機械）、間接費用、其他費用、資金成本、合理利潤、調節稅等。因此，運用重置成本評估在建工程時，其重置價一般應包括以上全部專案。但是隨建築物用途的不同，個別專案可能會有所調整。如工業廠房重置成本中一般不包括“合理利潤”。另外，在建工程的資金成本一般以實際發生額為基數計算。

非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100％。停工專案和竣工專案一般要計算實體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值。這裡實體性貶值是指因自然條件破壞的程度，計算公式為：實體性陳舊貶值＝破壞程度總費用／工種專案總費用，功能性陳舊貶值是指成本費用在同類比較中增加的費用累計折現值／工程專案總費用；經濟性陳舊貶值指未達到的設計能力程度，其計算公式為：經濟性陳舊貶值＝（設計生產能力－實際生產能力）／設計生產能力。從重置成本法評估操作來看，企業在建工程帳面值對評估的作用並不是很大的。一般而言，在建專案各項費用（如前期費用、其他費用等）均可透過有關規定計算得出；而直接費一般採用實地勘察得出工程形象進度之後，再乘以工程總投資（總預算）的方法也可以得出。當然對於工程較長的專案，可能要對工程總預算作適當的物價因素、技術因素的調整，這樣才能得到較合理的評估值。