按照康波週期理論，下個5-10年應該房產會回到景氣週期的起點，商鋪的預熱週期會晚於住宅。

交通方便，流量較大的商業區域肯定一直是熱點沒什麼好說的。

5年後物流網帶動電子商務一定會有更高速的發展，很多事情足不出戶就可以實現，比現在還方便。所以選擇商鋪要選擇適合非電商型別的，比如餐飲外賣，兒童教育。

目標餐飲租戶選擇水電方便，面積較小的；目標兒童教育輔導則需要300平以上的。

最後就是中心熱點商務區商鋪投資成本太高，可以選擇成熟居民大社群周圍，有頭腦 的商戶也會選擇那裡作為長期發展的店鋪。

1.未來的城市一定還是會高速普及城鎮化，所以商鋪的熱點一定會在城市集群裡，譬如北京的通州，以及通州副中心協同發展的北三縣，非首都功能疏解成就了副中心，發展貴在流量，經濟，文化，等重心轉移至此勢必帶來就業人口，那麼商鋪就是對標這些增量人流量的。以通州臺湖在售專案為例。

2.地鐵口旁

因為交通的便利導致地鐵口的商業以及商業辦公異常緊俏

以順義在售某專案為例，距離地鐵800米，總價80萬可買4.2米層高loft，投資出租月租金目前3500，且一房難求，租金回報年化收益率在6％，而房子本身升值呢？

綜合北京兩個專案案例可以看出，商鋪並不是不值得投資，而是看怎麼投，在哪投，最重要的是區位價值，而區位價值往往由人流量，消費能力決定。