趕緊多方面瞭解開發商實力和以往的樓盤。如果小開發商就不要買期房了，爛尾可能性太大。現在樓市正在下行，全國性大開發商都缺錢，更別說小開發商了，除非你們那的樓市依然火爆。

開發商有實力，以往樓盤品質不錯，就不要想那麼多了，沒有十全十美的房子。

如果想退，先協商，雖然沒希望，但要先禮後兵。找個開發商違規地方，投訴他，到這一步基本都能解決，開發沒有不違規的。

期房有期房的優勢，當然了，也有你擔心的。

簡單來說，既然開發商開發了，肯定也不止你一個人買了，也同樣交了定金。

如果自己擔心，認為弊大於利，那建議你去要回你的定金。

預售證沒下來前都可以退，

預售證下來了，也可以協商退

不管有沒有證，只要想退，就有辦法。事在人為

首先，定金和訂金是兩種概念，定金是可以退不了的，定訂金可以退 。一般售樓部你下定金之後，開發商不會容易讓你去退，除非有特殊的情況下，也不會給你100%的退款。

買期房和買現房有優勢，期房比現房更便宜，可以減輕自己的房款壓力。其實很多期房是開發商利用你用業主的資金去做投資，開發商做到四五層之後就開始做開盤銷售，開始賣房回籠資金。買期房的風險會比現房的風險大很多，如果說一期兩三年之內想正常的交房入住，先看好開發商是否有強大的實力做保障，第二建工單位是否專業，有沒有太多的負面新聞。

現在社會買期房，有很大的風險，基本上在交房很多開發商都不會在限定的時間交房，都有延期交房。甚至很多業主對開發商交付標準有抗議，有些工程做的太粗糙，達不到交房標準，業主遲遲不交房，就是因為期房很多因素是看不見的，對於樓盤的質量問題難有放心的保障。如果手頭上資金到位，建議買現房。

定金是張簡單的紙條性質的？還是書面合同性質的？！如果紙條性質的，或許還有協商餘地。如果合同性質的，你不想買就算毀約，就得尊重合同約定的說法。單憑個人能力去挑開發商的毛病來以此為藉口要回定金似乎不大可能。現在各方面監管的這麼嚴，沒那兩下子他也成不了開發商。別人說的那些無理取鬧的辦法趁早別想。就事論事 實在不行法律會給你一個公平的說法！祝你好運！

毫不猶豫的止損，定金交了以後，如果開發商資金鍊鍛鍊，就陸續給你通知逐漸變成律師函，以不漲價交房的承諾，讓你繼續交錢，直到你交了全款 ，之後就是漲價，捆綁銷售。我12年的期房，就是這樣過到了19年，房子建好，業主不同意漲價，不同意捆綁銷售，房子就是不給，政府都沒辦法，法院都駁回業主要房的訴訟。