白馬東南亞房產研究社回答：

準確的講是去菲律賓首都馬尼拉投資，主要原因如下：

1.國內房地產市場已經非常成熟，沒有機會當一個國家人均gdp到8000美金時，住宅地產基本已經發展比較成熟了，中國目前就是這個階段，所以機會很少了。

2.菲律賓馬尼拉地少人多，人口2400萬人，土地600平方km，所以房地產市場空間很大，人口密度上海10倍，地少人多房地產市場大，就像香港

3.菲律賓馬尼拉買房門檻低，支付方式好（類似於很多年前中國）

一般核心位置的一套小房子，0首付，月供2000元就能買一套

4.菲律賓經濟增速快，有7%，在全球都是比較好的。

5.菲律賓人均gdp剛剛過3000美金，正處於住宅地產大發展、國家工業化階段，階段和2005年中國相似

開發商首推最大的開發商smdc，開發的房子小戶型多，適合投資，而且最低首付10%即可，而且首付還能分成3到4年支付。

其他開發商也有不錯的，但smdc最適合投資。

另外菲律賓開發行業非常集中和寡頭，遠離小開發商是正確的選擇