這個看你需求了，40萬到手，按照定期年化百分之4保守算，一年利息在一萬六，會比房租多六千，如果出租不知道物業是誰交，按照產權70年滿算，70*6000，你會比出租多得到42萬，這裡我沒有算複利，複利的話，你應該能比租出去多得到一百萬，沒具體算，其實會比這個多吧，總得來算，出租，70年後，你有一套房+70萬房租(不斷租，房租不變)而賣掉，你會得到40萬+112萬利息+複利每年本金加利息多產生的利息，這個是很多的

對於房子出租合適還是出售合適不能簡單用銀行存貸款利率計算。如果你有好的專案投資或買理財，實際收益要比出租更合適。

相反，出租更省事。

對於這兩個選擇我建議你應從自己的家庭背景來決策，以我的實踐經驗認識，房子有二個功能①居住和出租，②資產保值和增值，二個功能中①的收益沒有②大，在2019以前，租金收入少，資產升值高，也就是說租金的收入不到2%，而房價是10%以上的增長，特別是2017年是20%以上的上漲，你價值40萬的房子，照前幾年的房價上漲速度，5年可漲到80萬，5萬房租和40萬差價相比，投資賣房看的是上漲差價，不是看租金。

一，國家商品房調控已初見成效，《房子是用來住的，不是用來炒的》，房價上漲己明顯的控制了，優質房好出售，你價值40萬的肯定是小城市低價房，今後很難上漲。

二，銀行存款利率上調了，光大銀行的大額定期存款己漲到4.18，40萬元存銀行可收入到息16720元，還是每月結息，利滾利。

最後我建議你假如這套房子自己不準備以後居住，房租只降不漲，房子沒有5%以上的漲價空間，乾脆賣了，沒有好的投資方向，把錢存銀行當個食利階層也不錯。

每月減半還要交120元物業管理費，如果是120平方的建築面積，那麼就說明你的物業管理費單價在2元/平方.月；通常擁有這類單價的物業管理的住宅的地段應該不差，6萬元簡裝120平方，要不說是大師水準，要不就是許多處裝置檔次處最底端。不過話說回來，年租1萬（月租不過900元），那麼大單元，就算毛胚房也是合算的不得了，何必再浪費6萬元？

120平方要交2元/平方.月物業管理費的住宅小區，轉售只要40萬元。您是不是能告訴我，您的住宅在那個城市？

回答：很合算！非常合算！

因為不清楚是不是要夢中，醒來時還記得回答過此問題，所以，還是要先問一下：“告訴一下小區名，那天我們也去現場看看“