第一項：查驗檔案

業主在收樓時，首先要稽核開發商是否具備交付的全部法律檔案，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關檔案，如《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔案副本。

第二項：核實面積，計算

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。

購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建築的內容，將原本沒有或不該列入的建築列為公攤範圍；二是在不增加公共建築數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤係數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤專案：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤專案：1、人防工作間；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好後，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修後再重新驗收房屋。

1．土建工程

（1）牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。

（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。

（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，鏽點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

（3）門洞：門洞寬度是否達到規範要求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓板是否設定套管，管道穿樓板處是否做好防水。

（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

（2）迴路設定是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。

（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。

（4）室內安防系統是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。

5．護欄

（1）是否按設計規範安裝護欄，安裝是否牢固。

（2）護欄高度，欄杆間距，必須符合設計要求。是否採用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風采光面積是否達到設計規範要求。

（2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。

（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。

（4）廚衛與客廳過道有無地面落差。

7．滲漏

（1）有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

8．鐳射標線儀檢測樓板平整度，測量房間淨高。

第四項：核對買賣契約上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是也要仔細核實。總體上應做到室內清掃乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃氣表、電錶、水錶三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束後，將水錶、電錶和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。注意檢視電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢並能正常使用

很多人買新房的時候，在交房的時候不懂，因此對於房子的質量、戶型等一系列的問題都搞不清楚，因此交房之後房子的質量很是堪憂，不是這問題就是那問題，所以我們要是買新房，應該在交房之前學習一下新房交房時如何去驗房？新房交房應注意什麼的知識。

很多人買新房的時候，在交房的時候不懂，因此對於房子的質量、戶型等一系列的問題都搞不清楚，因此交房之後房子的質量很是堪憂，不是這問題就是那問題，所以我們要是買新房，應該在交房之前學習一下新房交房時如何去驗房？新房交房應注意什麼的知識，具體的介紹如下：

新房交房時如何去驗房？

1、新房交房應注意去新房物業部門檢視資料，分別有以下幾份資料需要查驗：新房的《住宅質量保證書》、新房的《住宅使用說明書》、新房的《竣工驗收備案表》、新房的面積實測表。

2、驗收房子。新房交房應注意核實完上述問題後，你就可以去驗收新房了，新房交房不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好後再交付費用。

3、新房交房應注意核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。新房交房應注意確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，新房交房應注意與新房合同簽訂面積是否有差異。

新房交房應注意什麼？

1、新房交房應注意按照開發商通知的時間辦理新房交接手續。若新房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。

2、新房交房應注意及時書面催告開發商交付新房。法律規定如果開發商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發商拒不出示相應的證明檔案，則買房人應當及時書面催告開發商交付新房。

3、新房交房辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔案。現行的《商品房買賣合同》示範文字規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》；新房交房應注意已取得用於新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。新房交房買房人在進行新房交接時，可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明檔案。

當我們跟隨小編對新房交房時如何去驗房？新房交房應注意什麼的知識學習瞭解後，我們才知道新房在交房的時候我們不能直接交房，在整個交房的過程中需要注意的問題還是挺多的，我們只有把這些問題搞清楚弄明白，在整個新房交房的過程中才會一帆風順的，希望小編的介紹可以幫助到題主。

交房，尤其是首套房收房，一般都是滿心歡喜，可是，交房收房這事可謂喜憂參半啊！

喜的是房子終於到手，懸著的心終於可以放下了，憂的是面臨收房驗房等等一大堆麻煩事，毫無頭緒，更令人煩惱的是收房並不是空手接鑰匙那麼簡單，想接這把鑰匙你還得繳付一部分費用。於是在心裡默默的抱怨。

但是對於大多數人來說，懂的很少。那麼專業的事情就交給專業的人來幹。

我的建議是，大家驗房一定要找第三方的驗房機構，驗房出具相應的驗房報告，包括一定的整改建議，以便做到心中有數的同時利於開發商的整改。

2.驗房一定選好時間，選好時機，注重細節。

（1）雨天驗房優於晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。特別是頂樓房屋，驗收房屋是否漏水顯得尤為重要。

（2）驗房一定要注重細節

開裂滲水等現象往往出現在牆角等不容易引人注目的地方，所以陰暗的地方，轉角的地方，一定要多看看。

新房拿到手如何驗房？需要檢查哪些地方？老師傅直言：只需看5點

相信很多朋友也知道，目前國內新房都在推行精裝修，而對於很多普通業主來說，即使毛坯房我都看不出毛病，你還精裝修那我更不是兩眼一抹黑嘛！再說到驗房師這個職業，其實國家現在並沒有正式認可這個職業，沒有行業標準也沒有官方的資格證，從事這行的人也是魚龍混雜。甚至有些驗房師還和裝修公司聯合起來坑騙業主。

那麼作為“弱勢群體”的業主真的就沒有辦法維護自己的權益了嗎？其實我們完全可以提前做好驗房的功課，自己上陣親自驗房，既省了錢又減少了很多不必要的麻煩。今天老師傅就教大家如何正確驗房！

驗房工具

工欲善其事必先利其器，空手驗房肯定是不行的，我需要提前準備好驗房工具。

2.電筆，檢查室內電路是否正常。

3.捲尺,用於精確測量尺寸，主要是看開間進深層高是否和圖紙相符，防止新房“縮水”。

4.塞尺，檢查縫隙是否過大。

5.靠尺，檢查牆面是否垂直，陰陽角偏差。

6.一瓶水，檢查地漏下水情況

7.乒乓球，檢查排水區坡度。

8.鏡子，檢查房屋的邊角。

驗房步驟

遵循從外到內的原則，先檢查外牆部分，再看內部各個空間，最後是防水閉水情況。

1、測量房屋使用面積

對照圖紙用捲尺測量房子的各個空間面積是否達標，層高是否充足，如果沒達標要讓開發商補差價。

2、驗門窗

門的話主要是看密封條是否鬆動，門鎖是否正常使用，門軸是否牢固，與混凝土介面處是否有縫隙，貓眼是否清晰，門鈴有沒有聲音。窗戶要檢查滑輪軌道是否變形，開關是否順暢，窗戶玻璃是否完好，有無國家3c標誌，密封條和玻璃槽口處有無脫槽現象。另外門窗的框架都應該橫平豎直，高低一致，決不允許出現彎曲的情況。

3、牆頂地面

先大致看一眼是否有裂縫，牆皮是否脫落，牆面有無麻點或者泛鹼現象，然後用帶來的空鼓錘敲擊牆地面，看是否存在空鼓，再用靠尺測量牆地面是否垂直平整，陰陽角是否有誤差，一般2mm以內的誤差是可以接受的。

4、水電

5、衛生間

用帶來的乒乓球檢查地漏區域的坡度是否足夠，正常要在2%到5%，再在衛生間放滿水看是否滲漏到樓下，同樣找鄰居配合看家中天花板是否存在漏水問題。

交房不驗等於毀房，現在新房出現問題的新聞比比皆是，希望廣大業主朋友不要抱有僥倖心理，提前學習裝修知識才能有備無患！

你好，非常高興回答這個問題，我會通過從事家居裝修行業15年的經驗提出合理的建議，曾經也很多次幫助業主進行驗房。如果業主朋友沒有驗房合適人選，可以邀請裝修公司中經驗豐富的人員來陪同驗收，一般都不會拒絕，而且很多大型裝修公司也會為業主提供免費服務，並且不用自己準備驗房工具，很多業主驗房都用這個方法。

從法律法規的角度來講，先驗房再交房是有明文規定的，站在業主角度收房前一定要驗房。驗房收房前，所購房屋出現了質量問題是開發商來負責維修，當業主驗房收房後發現質量問題，很容易扯皮，有些情況就要由業主來承擔了。因此驗房環節非常重要，交房時的驗收業主一定要到現場，如果有質量問題需要書面證據確認。如果業主未參與驗收而拒絕收房，到期後視為主動放棄驗收。新房交房時的驗房建議如下：

第一、注意確認《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》這三書一證一表是否齊全。如有房屋質量問題與開發商協商解決，驗收新房後再領鑰匙。

第二、攜帶驗房工具：面積測量儀，水壓測試器，紅外線水平測試儀，相位檢測儀，空鼓錘，靠尺，捲尺，記號筆等。

第三、驗房流程：

1.新房的面積測量，與合同中誤差不超過3%為合格。

2.新房的結構，驗收結構與合同是否一致，根據多年家居裝修行業經驗和自己的住房體驗建議，房屋層高在2.6米以上是比較舒適的。

3.新房的牆地面，檢查牆面有沒有裂紋和空鼓，檢查地面平整度如何，是否有大的起伏和裂痕。

牆地面仔細檢查

4.房頂的檢查驗收，是否有開裂，有沒有漏水點和變形空鼓處。

5.檢查門窗及鎖具，門窗是否完好，玻璃有沒有破碎，窗戶有沒有變形，合頁等能不能正常使用。親身體驗，有一次帶業主驗收，發現窗戶接縫出居然有3毫米左右的縫隙，手放在縫隙有明顯的透風，一定要檢查仔細。

門窗縫隙是重點

紅外線測試儀

牆面平整度測試

以上是我總結的新房驗收注意事項以及驗房流程，希望對需要驗房的業主朋友有所幫助。本人從事家居裝修建材方面工作已有15年，更多的家居經驗，裝修知識以及裝修案例用文章及視訊的方式呈現，歡迎大家關注，謝謝！

新房驗收流程

一、正確的房屋驗收程式

1、檢視三書一證一表。《住宅質量保證書 》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發專案竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、籤相關檔案。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、驗房需準備的工具

驗房師趙小強提示，正常驗收房子時間一般持續1～2個小時，需要帶的工具包括：

　塑料洗臉盆：用於驗收下水管道；

　小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

　塞尺：用於測裂縫的寬度；

　5米捲尺：用於測量房子的淨高；

萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

計算器：用於計算資料；

水筆：用於簽字；

掃帚：用於打掃室內衛生;

小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

三、驗房內容及方法

目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。

外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點。)

乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果區域性刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。

一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。

　 管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

閉存水試驗、水錶空轉試驗：(重要檢驗專案)開啟龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花板。

衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建築垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮溼，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

C、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進的現象。

D、檢查弱點插座數目。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了

說實話新房的使用者驗房很簡單，門窗的開關，水電氣的開通就行了，其他的應該是驗房單位的事，就如同家用電器，我拿到手了難道還得按原理圖檢測一遍？房子有問題找驗房單位賠償就行了，驗房單位再找建造安裝單位索賠，簡簡單單的事弄的現在這麼複雜……

其實收房驗房的時候也檢查不到太多的東西，樓房蓋好以後裡面什麼樣子我們都是看不到的。房子蓋得怎麼樣，有沒有偷工減料這些都是沒辦法檢查的，不過這些都涉及到安全問題也不會有大的問題。我們需要檢查的就是表面上的一些可以看到的東西，像牆面，地面，門窗，玻璃等等。

首先是牆面和地面，我們主要檢查一些空鼓的地方。驗房的時候可以用一把塑膠小錘到處敲一敲，這樣哪裡有問題就可以發現了。還有就是牆面和地面的一些平整度光滑度的問題，這些看一看摸一摸就可以了。

然後是門窗。首先可以檢查一下門窗是否好用，門窗關上之後是否合適。然後檢查一下門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形、裂紋。如果你打算後續自己更換並且物業也允許更換門窗，那麼就不用檢查了。反正你也會拆下來換掉。

交房時如何驗房？

1.驗空鼓，驗牆體。

用空鼓錘輕輕敲擊牆面，一間房空鼓不能超過兩處，用手電筒照每處牆面看是否滲水。

2.驗牆面平整。縫隙0.5cm內合理

3.驗水路。廚房有水路直通，看出水是否順暢。

4.驗門窗。開關是否順暢，密封是否嚴實，玻璃有無破損。

5.驗電路。看強弱電箱是否距離1.1m以上，否則會造成訊號干擾

6.看水汽電錶。拍照記錄資料，用於開工時與施工隊對接。

7.記得檢查公共設施，畢竟這些都是你花錢買的。

如果自己驗房，帶上工具捲尺和水平尺。

第一步到房子裡先檢查門窗，門是不是開關順暢，檢查窗戶密封性和穩定性。 牆面是否有開裂地面是否完好。

第二步看的戶型是不是跟你原來看的戶型是相同。

第三步用捲尺來測量每個房間的戶型來看一下面積是不是達到開發商這個所述的面積。用水平尺看下牆面和地面的水平。敲下牆面有沒有空鼓。

第四步最重要的一點，就是看一下各個管路是不是有漏水以及啊，最好是讓自己的上下層啊，都來試一下，同時來測試是不是有漏水滴水現象。

開發商通知交房時你可以等兩天過去，第一天第二天去收房，收房的人會很多，陪同收房的人忙不過來就不會很耐心的去陪同你看房。

實在不放心花點錢找個驗房師，畢竟他們是專業的。

1，檢查檔案

收樓是一個法律環節，因此我們首先要稽核法律檔案是否完整，這個過程當中甚至要求對方提供原件。

因為如果發展商的手續不完整，就算房子不存在質量問題，住起來覺得挺舒適，但是在法律意義上的交付，也是沒有完成的。

所以如果法律檔案不完整，這種完全可以拒絕簽字由發展商承擔逾期的責任。

因此我們在交樓的時候最好帶上尺子，抽取一些長度進行測量，看看與當時的圖表是否一致。

在這個過程當中要注意有沒有把不應該列入的公攤面積列入進來。這一點是經常發生糾紛的。

門窗的檢查，包括是否能夠順利的開關，密封性怎麼樣？檢查牆面是否完好，是否滲水。最好在下雨之後再去收容。更容易看到是否有滲漏。檢查地板是否平整，如果是木地板是否有空聲。洗手間和廚房要重點檢查下水情況。如果洗手間沒鋪好容易造成積水，所以要放水試一試。

實在不放心花點錢找個驗房師，畢竟他們是專業的。現在的社會，分工越來越細，我們也要學會為服務付費，讓專業的人來做專業的事。

購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進行驗收是必不可少的一個步驟。驗房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗房工作沒有做好，導致房屋質量問題沒有及時被發現，那麼後期裝修會出現很多的麻煩，因此驗房是非常重要的一件事。然而還是有很多業主不知道該怎樣驗房,下面小陳將為大家介紹新房交房時如何驗房,僅供大家參考。

作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。

儘量請專業人士，從事過裝修監理相關工作，有豐富的驗房經驗，對該小區或者開發商有一定了解。在業主中口碑比較好的驗房師。可以從已服務過的業主口中獲得口碑。避免找到跟開發商有利益關係的驗房師。業主可以選擇多個驗房師進行對比，必要時可以陪同驗房師一起驗房，觀摩驗房流程，驗房效果。