沒有房產證的房子，其實就是小產權房。小產權房可以買，在深圳人們大量購買小產權房，目的是自住、投資、出租和博舊改。

深圳有38萬棟小產權房，已經確權的有35萬棟。實際上，深圳有超過50%的房子是小產權房。普通人買小產權房，千萬要記得，只買以下三種：

1、法律沒有明文禁止交易的；2、產權清晰，可以博舊改的。3、有增值空間的。小產權房的種類介紹。1、村委統建樓。

這種房子是村裡出地，自己建房，或者找開發商合作建房，建好房子後拿出來賣。買這種房子需要和開發商籤合同。村委負責房產證的頒發和過戶，購房者的權益比較有保障。很多村委統建樓還可以落戶。

2、農民房。

這種房子是村民在宅基地上建的自住房，或者是歷史遺留建築。開發商整棟低價買下來，改造後拿出來買。買這種房子需要到律師事務所籤見證書。

3、軍產權房。

這種房子的土地屬於軍隊。這種房子一般由開發商建造，買這種房子需要跟開發商籤合同。

4、大紅本房。

這種房子的土地是酒店用地、工業用地，土地使用許可權一般是40-50年。

這種房子整棟樓，只有一個大紅本，產權無法分割，一般簽訂的是長租合同。這種房子是以公司的名義出資拿地建房。買這種房子要和建房公司籤一份長期租房合同。

哪些小產權房不要買？

帶綠本的經濟適用房不能買，因為它是政策性福利住房，法律早就明文禁止交易。

軍產權房最好也不要買，因為軍產權房的土地屬於軍隊，和當地政府不在一個系統，發生問題很難解決。

大紅本房最好也不要買，它產權無法分割，實際上是以租代售，產權還屬於開發商。這種沒有增值空間，二手房賣不掉，將來也沒有博舊改的機會。

哪些小產權房可以買？

村委統建樓可以買，這種房子可以自住、投資、出租或者博舊改。村委統建樓價格比較貴。

具有兩證一書的農民房可以買，這種房子可以自住、投資、出租或者博舊改，農民房價格非常便宜。

寫在最後。

在深圳，如果你的小產權房要舊改拆遷了，在登記產權資訊階段，只要你能夠提供房屋歸屬權證明材料，比如:《律師見證書》、《房屋轉讓協議》、《集資建房協議》等，都可以獲得拆遷補償，補償物件是小產權房的業主。

小產權房可以買，在深圳人們大量購買小產權房，目的是自住、投資、出租和博舊改。