沒有房產證的房子,其實就是小產權房。小產權房可以買,在深圳人們大量購買小產權房,目的是自住、投資、出租和博舊改。
深圳有38萬棟小產權房,已經確權的有35萬棟。實際上,深圳有超過50%的房子是小產權房。普通人買小產權房,千萬要記得,只買以下三種:
這種房子是村裡出地,自己建房,或者找開發商合作建房,建好房子後拿出來賣。買這種房子需要和開發商籤合同。村委負責房產證的頒發和過戶,購房者的權益比較有保障。很多村委統建樓還可以落戶。
這種房子是村民在宅基地上建的自住房,或者是歷史遺留建築。開發商整棟低價買下來,改造後拿出來買。買這種房子需要到律師事務所籤見證書。
這種房子的土地屬於軍隊。這種房子一般由開發商建造,買這種房子需要跟開發商籤合同。
這種房子的土地是酒店用地、工業用地,土地使用許可權一般是40-50年。
這種房子整棟樓,只有一個大紅本,產權無法分割,一般簽訂的是長租合同。這種房子是以公司的名義出資拿地建房。買這種房子要和建房公司籤一份長期租房合同。
帶綠本的經濟適用房不能買,因為它是政策性福利住房,法律早就明文禁止交易。
軍產權房最好也不要買,因為軍產權房的土地屬於軍隊,和當地政府不在一個系統,發生問題很難解決。
大紅本房最好也不要買,它產權無法分割,實際上是以租代售,產權還屬於開發商。這種沒有增值空間,二手房賣不掉,將來也沒有博舊改的機會。
村委統建樓可以買,這種房子可以自住、投資、出租或者博舊改。村委統建樓價格比較貴。
具有兩證一書的農民房可以買,這種房子可以自住、投資、出租或者博舊改,農民房價格非常便宜。
在深圳,如果你的小產權房要舊改拆遷了,在登記產權資訊階段,只要你能夠提供房屋歸屬權證明材料,比如:《律師見證書》、《房屋轉讓協議》、《集資建房協議》等,都可以獲得拆遷補償,補償物件是小產權房的業主。
小產權房可以買,在深圳人們大量購買小產權房,目的是自住、投資、出租和博舊改。
沒有房產證的房子,其實就是小產權房。小產權房可以買,在深圳人們大量購買小產權房,目的是自住、投資、出租和博舊改。
深圳有38萬棟小產權房,已經確權的有35萬棟。實際上,深圳有超過50%的房子是小產權房。普通人買小產權房,千萬要記得,只買以下三種:
1、法律沒有明文禁止交易的;2、產權清晰,可以博舊改的。3、有增值空間的。小產權房的種類介紹。1、村委統建樓。這種房子是村裡出地,自己建房,或者找開發商合作建房,建好房子後拿出來賣。買這種房子需要和開發商籤合同。村委負責房產證的頒發和過戶,購房者的權益比較有保障。很多村委統建樓還可以落戶。
2、農民房。這種房子是村民在宅基地上建的自住房,或者是歷史遺留建築。開發商整棟低價買下來,改造後拿出來買。買這種房子需要到律師事務所籤見證書。
3、軍產權房。這種房子的土地屬於軍隊。這種房子一般由開發商建造,買這種房子需要跟開發商籤合同。
4、大紅本房。這種房子的土地是酒店用地、工業用地,土地使用許可權一般是40-50年。
這種房子整棟樓,只有一個大紅本,產權無法分割,一般簽訂的是長租合同。這種房子是以公司的名義出資拿地建房。買這種房子要和建房公司籤一份長期租房合同。
哪些小產權房不要買?帶綠本的經濟適用房不能買,因為它是政策性福利住房,法律早就明文禁止交易。
軍產權房最好也不要買,因為軍產權房的土地屬於軍隊,和當地政府不在一個系統,發生問題很難解決。
大紅本房最好也不要買,它產權無法分割,實際上是以租代售,產權還屬於開發商。這種沒有增值空間,二手房賣不掉,將來也沒有博舊改的機會。
哪些小產權房可以買?村委統建樓可以買,這種房子可以自住、投資、出租或者博舊改。村委統建樓價格比較貴。
具有兩證一書的農民房可以買,這種房子可以自住、投資、出租或者博舊改,農民房價格非常便宜。
寫在最後。在深圳,如果你的小產權房要舊改拆遷了,在登記產權資訊階段,只要你能夠提供房屋歸屬權證明材料,比如:《律師見證書》、《房屋轉讓協議》、《集資建房協議》等,都可以獲得拆遷補償,補償物件是小產權房的業主。
小產權房可以買,在深圳人們大量購買小產權房,目的是自住、投資、出租和博舊改。