土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。 根據國家關規定，目前中國頒發的土地證書主要有三種： 1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。 2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。根據國家土地管理局頒佈的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程式主要有以下幾個步驟： 1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明； 2、由土地管理機關進行權屬稽核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟； 3、頒發土地使用權證書。辦理土地證需要帶上： 1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要影印，如果有共有產權人，相同的影印一份即可)及影印件。 2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁影印件。 3、身份證原件及影印件。土地證辦理流程：向開發商領取以下東西： 1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的); 2、房屋分層分戶圖; 3、購房發票; 4、辦理土地證的圖。 5、繳納維修基金。 6、繳納契稅。 7、辦理產權證辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁影印件；身份證影印件；產權證影印件；申請表(現領現填)。各類土地證辦理流程之所需證件： 1、 祖業(1977年1月以前) ① 地契；② 相關合法用地權源證明；③ 身份證； ④ 其他必要材料 2、商品房 ① 出售合同書及購房合同或購房協議書；② 清地名單；③ 其他的必要材料 3、企業 ① 政府批准檔案；② 徵地紅線圖；③ 土地測量宗地圖；④ 法人代表身份證；⑤ 企業營業執照影印件；⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)；⑦ 按批文中規定須提交的收費***影印件；⑧ 規劃許可證 4、自建房屋須提交的材料 ① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明；② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明)；③ 其他的必要材料 5、 拆遷安置 ① 拆遷安置協議書；② 政府批文；③ 土地使用確認書；④ 有關的身份證明；⑤ 其他的必要材料。