管網？是水管還是其它管道，水管分表前和表後，一個業主自行解決，一個供水集團！其它公共區域，大修專項維修基金，小的物業

地埋管網“老化”應該是“過了質保期”，過了質保期的大修、更新改造費用從“維修資金”開支，如果沒有維修資金，由業主委員會組織召開業主大會，由業主籌集資金。

小區管網一般是自來水管網和暖氣管網，液化氣管網三類，電力系統算是管線，國家相關部門規章和物權法相關章節對其都有規範，自來水和暖氣煤氣還有電都屬於商品，是商品就有計量器具，也就是秤，只有過秤了才是商品交給業主了，所以只有過了秤才算是合格產品，所以這部分費用不該業主承擔，更不該動用維修資金。

供熱設施和用熱設施以入戶總儀表（一般指樓前閥）為準，以外的設施為供熱設施，供熱單位負責。入戶總儀表內的為用熱設施，由房屋產權人負責，可以委託供熱單位維修。

小區自來水管網的維修費用到底該由誰負責呢？

市自來水總公司：使用者水錶外的公共管道維修由該公司負責。

市自來水總公司相關負責人介紹，根據規定，使用者水錶內的管道維修由使用者負責，使用者水錶外的公共管道維修由市自來水總公司負責，使用者專用水管的維修費用也由使用者負責。其中所謂表內、表外，實際上一般以小區自來水總表的位置為依據。

《物業管理條例》和物業合同中都有規定，物業公司有責任管理小區公共設施，保持公共設施完好和正常運轉。

那麼自來水管網是不是也應該由物業管理處負責維護和維修呢？

要根據具體情況而定，如果是屬於業主自己的，就由業主自己負責，如果是公共部分的，物業公司會負責。

根據相關檔案，小區內二次管網的質保期只有兩年，在這期間出現問題，由建設單位維修，但是出了質保期，就由產權人負責了，也可申請專項維修基金維修。

房屋維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金，不得挪作他用。